2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 昭南町３丁目２５番３
福岡県 福岡市博多区昭南町３丁目２５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区昭南町３丁目２５番３の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区昭南町３丁目２５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-8
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区昭南町３丁目２５番３
住居表示
昭南町３－４－３０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
542(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南福岡、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。近年は住宅地の取引件数が減少し、需要に一服感がみられ、地価の上昇率は縮小傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区南部、春日市及び大野城市の北部のうち共同住宅を主とする住宅地域である。需要者の中心は、賃貸共同住宅を管理運営する不動産業者や分譲販売する開発業者等である。近年は地価の高騰で都市中心部から市郊外に需要がシフトしており、生活圏が重なる春日市周辺と同様に不動産業者の土地取得意欲は根強い。土地取引の中心価格帯は坪単価で７０～９０万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域周辺及び隣接市の事例を採用しており、市場を反映した実証的な価格で信頼性は高い。一方、収益価格は、土地価格に見合う賃料水準に達していないため低位に試算された。なお、対象標準地が存する近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、更に代表標準地から規準した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の住宅地の土地取引件数は前年並みで横ばい傾向にある。なお、新設住宅着工戸数は前年と比べて減少、特に貸家が減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 共同住宅の割合が多く賃貸需要は根強いが、取引価格に一服感がみられ、地価の上昇幅は縮小傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣は駅徒歩圏内に戸建住宅や中層共同住宅が集積する住宅地である。近年は周辺でマンション開発も多く確認され、将来はより共同住宅としての特性が強まっていくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ鹿児島本線南福岡駅・春日駅及び西鉄天神大牟田線雑餉隈駅・桜並木駅・春日原駅を最寄駅とする住宅地域を中心に、春日市・大野城市の隣接地域を含む。主たる需要者は賃貸又は分譲マンションの開発を行うディベロッパーであり、収益物件の開発を目的とする事業者等も市場参加者となっている。近時は分譲マンションの販売動向は堅調に推移し、賃貸市場も底堅いことから、マンション適地に対する取得需要は引き続き高水準にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法および収益還元法を適用して試算価格を求めた。比準価格は、同一需給圏内の複数の取引事例を比較検討して算定したもので、市場の実態を反映した客観性・実証性の高い価格である。一方、収益価格は想定要素が多く、客観性に一定の制約がある。本件では、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の人口・世帯数は増加傾向にある。金利や建築費上昇など不安要素はあるものの、土地取得需要は依然として旺盛である。 |
| 地域要因 | 市郊外に存する駅徒歩圏の住宅地域である。比較的割安な郊外地で不動産需要は強く、マンション開発も含めディベロッパーの土地取得は積極的に行わ | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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