2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 諸岡１丁目１８番８外
福岡県 福岡市博多区諸岡１丁目１８番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区諸岡１丁目１８番８外の公示地価
標準地の公示地価
245,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区諸岡１丁目１８番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-11
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区諸岡１丁目１８番８外
住居表示
諸岡１－２４－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
地積(m²)
571(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
笹原、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域であるが、n域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡都心部へのアクセスに優れるＪＲや西鉄沿線の背後に広がる住宅地域である。需要者の中心は、敷地規模が大きな土地についてはマンションを賃貸・分譲する不動産開発業者である。都心部の地価高騰の影響で、当該近隣地域周辺の地価の割安感から博多区南エリアの住宅地等への需要は堅調であり、地価は上昇傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、５００㎡程度の土地で総額１億円前後であるが、ばらつきがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集し試算を行った。周辺にはマンションも多く存するが、居住快適性を重視する住宅地であり、市場の取引実態を反映した比準価格が最も信頼性の高いものと判断した。以上により、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、専門職業家としての良心に従い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口増加等により、利便性の高い博多区内における不動産需要は、住宅地及び商業地ともに底堅い状況である。 |
| 地域要因 | 割安感から見直され、商業施設ららぽーと周辺では新築マンションの建設も活発化するなど地域の需要は堅調で、地価は大幅な上昇を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層共同住宅や分譲マンション、戸建住宅等が混在する住宅地域である。近隣地域に特段の大きな変動要因はないが、周辺地域の発展に相俟って、地価は上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西鉄天神駅やＪＲ博多駅へのアクセスに優れる鉄道駅沿線の住宅地域である。需要者の中心は相対的に敷地規模が大きな土地は、賃貸又は分譲共同住宅を求める投資家又は開発業者等が中心となる。都心部の地価高騰で、まだ割安感が残る鉄道沿線の郊外エリアの住宅需要は堅調で地価は上昇傾向が続いている。土地の価格水準は、敷地規模や立地にもよるが、概ね２４０，０００～２６０，０００円／㎡程度が中心になるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが、開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目した価格で理論的であるが、賃料の粘着性により、比準価格よりも低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ゼロ金利政策は解除され、金利上昇の局面にあるが、博多・天神地区の商業ビル開発やマンション販売の事業は引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 共同住宅や営業所等が混在する博多区郊外の住宅地域である。マンション需要の堅調な需要を背景に地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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