2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 南八幡町２丁目７番３
福岡県 福岡市博多区南八幡町２丁目７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区南八幡町２丁目７番３の公示地価
標準地の公示地価
224,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区南八幡町２丁目７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-13
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区南八幡町２丁目７番３
住居表示
南八幡町２－６－３４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
224,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雑餉隈、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 雑餉隈駅周辺における西鉄天神大牟田線の高架化工事の完了、令和６年３月の新駅「桜並木駅」の開業等、好要因の直接・間接の影響等もあり、住宅需要は依然堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市博多区南部、春日市、大野城市の西鉄天神大牟田線及びＪＲ鹿児島本線の沿線住宅地域。需要者の中心は福岡市及び周辺市内に勤務する一次取得者のほか、新駅開業等を契機とした分譲あるいは賃貸のマンション事業者等も見られる。雑餉隈駅周辺の高架化工事の完了、新駅開業等の好要因の直接・間接の影響等もあり、住宅需要は堅調で、中心となる価格帯は、標準的画地規模の低層住宅地で４，５００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は博多区南部に生起した取引事例を採用した。比準の各手順は適切で市場性を反映した実証的価格といえ、規範性は高い。収益価格はアパート等も存するので試算したが、賃料の遅行性や想定要素を含む点等は否めず、規範性は相対的に劣る。よって、市場の特性等を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利等の金融緩和政策を背景に人口の増加傾向が続く福岡市の住宅市場は依然堅調である。 |
| 地域要因 | 雑餉隈駅周辺の高架化工事の完了、新駅開業等の好要因の直接・間接の影響等もあり、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、中層共同住宅、分譲マンション等が混在する住宅地域である。近隣地域に特段の大きな変動要因はないが、周辺地域の発展に相俟って、地価は上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ鹿児島本線及び西鉄天神大牟田線沿線のアクセスの良い住宅地域で、需要者の中心はサラリーマンを中心とした一次取得者層のほか、共同住宅の企画・販売を行う建設会社や不動産業者等が中心である。一般戸建住宅地のほか、マンション用地の需要も堅調で、地価は上昇傾向が続いている。土地の価格水準は、画地規模や立地にもよるが、概ね２２０，０００～２４０，０００円／㎡程度が中心になるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが、開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目した価格で理論的であるが、賃料の粘着性により、比準価格よりも低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ゼロ金利政策は解除され、金利上昇の局面にあるが、博多・天神地区の商業ビル開発やマンション販売の事業は引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 共同住宅や一般戸建住宅等が混在する博多区郊外の住宅地域である。マンション需要の堅調な需要を背景に地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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