2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 吉塚６丁目４０６番１
福岡県 福岡市博多区吉塚６丁目４０６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区吉塚６丁目４０６番１の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区吉塚６丁目４０６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-14
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区吉塚６丁目４０６番１
住居表示
吉塚６－１１－３１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
326(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中低層マンション、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉塚、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層マンション等が建ち並ぶ住宅地域である。今後も、現状維持程度で推移していくものと予測される。吉塚駅まで徒歩圏内で利便性の良好な住宅地域であることから、地価は上昇基調が続くと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ鹿児島本線沿線等で福岡市中心部への接近性に優れる住宅地域と判断される。需要者の中心は、一次取得者や収益物件の開発を目的とする不動産業者等である。需給動向としては、利便性が高い住宅地域への需要は根強く、マンション用地としての需要は堅調である。土地取引の中心となる価格帯は、画地規模にばらつきが多く、用途も多様であるため、一概に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中低層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実市場の動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。収益価格は、土地の収益性に着目した理論的な価格であるが、賃料、空室率の査定や還元利回り等の想定項目が多いことから、相対的に規範性が劣る。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の不動産市況は、上昇基調で推移している。博多区の人口は増加傾向にあり、中心部の利便性に優れる住宅地の需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 中低層マンション等が建ち並ぶ住宅地域である。福岡中心部への交通利便性に優れることから、土地の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の共同住宅や戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、住環境は今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄駅から徒歩圏内であるため、需要は堅調であり、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市博多区のＪＲ鹿児島本線沿線の住宅地域である。典型的な需要者は居住目的の第一次取得者のほか収益物件開発目的の不動産業者である。最寄駅まで近く、利便性が高いことから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格は共同住宅用地単価は概ね２０万円台から３０万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に際し福岡市博多区内のＪＲ鹿児島本線沿線に位置する取引事例を採用し、実際の不動産市場を反映した試算価格が査定された。また、収益還元法は、最有効使用の共同住宅を想定し試算を行ったが、試算の過程において賃料等の想定要因を含むためやや規範性が劣る。以上より、実際の取引事例に基づき査定された比準価格を中心とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の人口は増加傾向にあり、不動産市場の需給動向は依然として強含みで、地価は上昇傾向にある |
| 地域要因 | ＪＲ吉塚駅徒歩圏内の住宅地域であり、利便性の高さから住宅需要は強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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