2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 三筑１丁目４番４
福岡県 福岡市博多区三筑１丁目４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区三筑１丁目４番４の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区三筑１丁目４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-15
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区三筑１丁目４番４
住居表示
三筑１－３－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
1,480(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層共同住宅、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
笹原、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中層の共同住宅や事業所が建ち並ぶ住工混在地域である。博多区南部の最寄駅から比較的近い地域で共同住宅用地の取得需要が高まっており、地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市博多区南部、春日市、大野城市の西鉄天神大牟田線及びＪＲ鹿児島本線沿線の住宅地域が主と判断した。土地の需要者の中心は大規模の賃貸マンションの建設を目的とする不動産業者や投資家である。建築費の上昇が続いているものの、最寄駅に近く土地単価が低い地域の需要は旺盛な状況が続いている。需要の中心となる価格帯は、１５００㎡程度の賃貸マンション用で３億８０００万～４億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記２試算価格が得られた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であり、主な需要者である大規模の賃貸マンションの建設を目的とする不動産業者や投資家は対象不動産から得られる収益に着目して取引を行うと考えられることから重要な価値判断の指標となる。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇や世界的な金融資本市場の変動に注視する必要があるが緩やかに回復している。博多区南部の住宅地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 福岡市中心部と比較して割安感のある博多区南部では、共同住宅用地の需要が旺盛な状況が続いており、地価の上昇率も高い傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線背後の住工混在地域で画地規模が大きい土地が多く、今後は徐々に共同住宅地へ移行するものと予測する。マンション用地は希少性が高く未だ高値で取引されており、地価は引き続き上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区南部、春日市及び大野城市の北部のうち共同住宅を主とする住宅地域である。需要者の中心は、賃貸共同住宅を管理運営する不動産業者や分譲販売する開発業者が想定される。近年は地価の高騰で都市中心部から市郊外に需要がシフトしており、不動産業者の土地取得意欲は根強い。特に、マンション適地の土地は高値で取引されており、今後も底堅い需要が見込まれる。土地取引の中心価格帯は坪単価で７０万円から１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域周辺の事例を採用しており、市場を反映した実証的な価格で信頼性は高い。一方、収益価格は、土地価格に見合う賃料水準に至っていないため低位に試算された。なお、対象標準地が存する近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、更に代表標準地から規準した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の土地取引件数は前年よりやや減少という状況にある。なお、新設住宅着工戸数は全体的に増加、特に貸家が増加している。 |
| 地域要因 | 画地規模が大きい土地が比較的多く、開発業者の需要は依然として旺盛で、高値の取引もあり、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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