2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 博多駅南５丁目５２番２
福岡県 福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２の公示地価
標準地の公示地価
453,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-16
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２
住居表示
博多駅南５－１－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
453,000(円/m²)
地積(m²)
1,096(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 博多駅へのアクセスが比較的良好な住宅地域。博多駅南地区は、交通利便性に優れた住宅地域として単身者向けを中心にマンションの供給が相次いでおり、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区及び中央区において、都心部周辺の共同住宅を中心とする地域である。需要者の中心は、賃貸向け共同住宅を開発するデベロッパー又は証券化目的で取得するＪリート等の機関投資家が想定される。人口増加を背景に、デベロッパーによる開発用地の取得は過熱しており、まとまった画地は希少性から高値で取引される傾向にあり、土地価格は上昇している。市場の中心価格帯は容積率１００％当たり坪単価で６０万円～８０万円の水準にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であることから、最有効使用の共同住宅の建築を想定した収益価格を査定した。しかしながら、収益価格の特性として、間取り、仕様等の多数の想定要因を含んでいる点が指摘される。一方、比準価格は類似性の高い取引事例を中心に査定しており、近時の需給動向を反映し説得力を有する。従って、本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市博多区は人口の増加が著しく、マンション用地を中心に不動産需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 那珂地区の「ららぽーと福岡」の開業などもあり、生活利便性が向上し、周辺では中高層マンションの供給が活発化し、家賃も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンション・事業所等が混在する地域であり、現状の土地利用を維持すると考えられる。都心部における共同住宅地に対する需要は高く、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区内の中高層共同住宅や事業所等が混在する地域である。需要者の中心は共同住宅等の建設を目的とする不動産開発業者や不動産投資家等である。福岡市中心部におけるマンションに対する投資意欲は旺盛で、その開発素地についても需要が競合する状況にあり地価は上昇基調で推移している。需要の主な価格帯は１㎡当たり４０万円～６０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替・競争等の関係が強い取引事例に基づき試算しており、実証性を有する価格である。一方、投資家の市場行動を反映し、低位に試算された収益価格については、建物の規模・用途等や賃料の設定において、想定要素を含むことから流動的となる面を否定できず、やや説得力が劣る。以上より、本件では地域の特性が類似する標準地との比較検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市中心部の人口増加は続いており、堅調な住宅用地対する需要を背景に、不動産取引は活発である。 |
| 地域要因 | 中高層マンションや事業所等が混在する地域であり、福岡市中心部における住宅地需要は旺盛であり、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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