2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 博多駅南５丁目５２番２
福岡県 福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２の公示地価
標準地の公示地価
487,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-16
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２
住居表示
博多駅南５－１－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
487,000(円/m²)
地積(m²)
1,096(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 博多駅へのアクセスが比較的良好な住宅地域。博多駅南地区は、交通利便性に優れた住宅地域として単身者向けのマンションの供給が相次いでおり、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区及び中央区において、都心部周辺の共同住宅を中心とする地域である。需要者の中心は、賃貸向け共同住宅を開発するデベロッパー又は不動産ファンド等の機関投資家が想定される。共同住宅の建築工事費が上昇しているものの、博多駅周辺では家賃も上昇しており、投資市場は活況を維持している。市場の中心価格帯は容積率１００％当たり坪単価で７０万円～９０万円の水準にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であることから、最有効使用の共同住宅の建築を想定した収益価格を査定した。しかしながら、収益価格の特性として、間取り、仕様等の多数の想定要因を含んでいる点が指摘される。一方、比準価格は類似性の高い取引事例を中心に査定しており、近時の需給動向を反映し説得力を有する。従って、本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築工事費や借入金利の上昇により投資市場は転換期を迎えているが、福岡市博多区は人口の増加が著しく、不動産需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 那珂地区の「ららぽーと福岡」の開業などもあり、生活利便性が向上し、周辺では中高層マンションの供給が活発化し、家賃も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンションや事業所等が混在する地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状の土地利用にて推移すると考えられる。共同住宅地に対する高い需要を背景に地価は上昇傾向を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区及び中央区において、都心部周辺の共同住宅を中心とする地域である。需要者の中心は、賃貸共同住宅を開発するデベロッパーや投資家等である。デベロッパー等による開発用地の取得需要は高く、土地価格は上昇傾向を維持している。なお、取引価格は、立地条件、画地規模や用途等により異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い取引事例を中心に試算しており、市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は対象不動産に係る需要者が収益性、投資採算性を重視して取引を行うことを反映しているが、その試算の過程においては想定項目が介在することから、やや説得力が劣る。以上より、本件では、類似の標準地との比較検討を踏まえ、比準価格を重汲ｵ、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金利引き上げには注視を要するものの、福岡市中心部における土地の取得需要の強さを背景に不動産取引は堅調である。 |
| 地域要因 | 共同住宅や事業所等が混在する地域に存し、福岡市中心部における住宅需要は強く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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