2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 博多駅前３丁目４６番２外
福岡県 福岡市博多区博多駅前３丁目４６番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区博多駅前３丁目４６番２外の公示地価
標準地の公示地価
8,100,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区博多駅前３丁目４６番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-1
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区博多駅前３丁目４６番２外
住居表示
博多駅前３－２－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
8,100,000(円/m²)
地積(m²)
3,322(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
高層店舗兼事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 40m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「博多コネクティッド」の影響により駅周辺は商業繁華性も有する商業地として発展していくものと予測。ただし、地価については１種単価の割高感も存するため小幅な上昇程度で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区や中央区の高度商業地域及び準高度商業地域一円である。需要者の中心は大規模オフィス等の開発を行う資金調達力のある大手不動産業者等である。ファンド等を中心に投資意欲は強く需要は堅調であるものの、金利の上昇により取引利回りの下げ止まりが懸念される事や賃貸市場の先行き不透明感等を背景に地価は小幅な上昇に留まっている。中心となる価格帯は規模等により異なるが、２，５００万円／坪～３，０００万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏より繁華性の高い商業地の取引事例を多数収集し、試算を行った比準価格については現在の不動産投資市場における市場性を反映する適切な価格が求められたものと思料する。一方、収益価格は投資用不動産であれば重視すべき価格であるが、試算の過程において多数の想定要素を含むこと等から規範性はやや劣るものと判断した。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を行い、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築比の高騰化や取引利回りの下げ止まり懸念等を背景に地価上昇率はやや縮小しているが、依然として高い地価上昇率が継続している地域が多い。 |
| 地域要因 | 投資意欲は強く需要は堅調であるが、将来的なオフィスの大量供給等を背景に空室率が高まるおそれもあり地価は小幅な上昇に留まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層事務所ビル等が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域であり、現状の土地利用を当面維持するものと考えられる。商業地の取得需要は旺盛であり、地価は高水準を持続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多駅地区や天神地区の高度商業地域である。需要者の中心は資金調達力のある不動産投資家やオフィス等の開発を行う大手不動産開発業者等である。立地に優位性が認められる商業地に対する需要は依然として旺盛で、当面は現状を維持するものと予測される。取引価格は、立地、画地規模、用途等により大きな幅があるため、需要の主な価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替・競争等の関係が強い取引事例に基づき試算しており、実証性を有する価格である。一方、投資家の市場行動を反映し、低位に試算された収益価格については、建物の規模・用途等や賃料の設定において、想定要素を含むことから流動的となる面を否定できず、やや説得力が劣る。以上より、本件では代表標準地との比較検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旺盛な土地需要により不動産市場は活発である一方で、急速に上昇した地価への警戒感や金利動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 博多駅周辺における再開発等による繁華性の高まりや商業用地に対する取得需要の底堅さから、地価水準は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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