2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 博多駅東１丁目２４５番外
福岡県 福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外の公示地価
標準地の公示地価
5,640,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-2
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外
住居表示
博多駅東１－１２－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
5,640,000(円/m²)
地積(m²)
719(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
西 30m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域である。博多コネクティッドの対象エリアであるが、当地域内で再開発計画は認められず、今後も当面は現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区及び中央区の高度商業地域一帯と判定される。主たる需要者は店舗兼事務所ビルの建設を目論むデベロッパーであり、複合不動産に係る需要者はリートや私募ファンド、生損保会社等の投資家が想定される。オフィス賃貸市場の先行きが不透明な中、投資意欲は引き続き旺盛であるが、今後は金利や建築工事費の動向に留意する必要がある。高度商業地の取引は少なく、動機や規模は様々であり、中心的な価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する商業地に係る取引事例により試算されたものである。試算の過程は的確に踏まれており不動産市場の実態を反映した説得力の高い試算価格である。一方、収益価格は試算の過程において想定上の条件が多数介在するため流動的な性格を有しており、その説得力は相対的に低いと判断される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、周辺標準地との広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後、オフィスの大量供給が予定されており、賃貸市場や金利の動向には留意を要するが、オフィス、マンション用地の需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 高層事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、特段の変動要因はないが、周辺では博多コネクティッドによる再開発が進行中。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層事務所ビル等が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域であり、現状の土地利用を当面維持するものと考えられる。商業地の取得需要は旺盛であり、地価は高水準を持続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多駅地区や天神地区の高度商業地域である。需要者の中心は資金調達力のある不動産投資家やオフィス等の開発を行う大手不動産開発業者等である。立地に優位性が認められる商業地に対する需要は依然として旺盛で、当面は現状を維持するものと予測される。取引価格は、立地、画地規模、用途等により大きな幅があるため、需要の主な価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替・競争等の関係が強い取引事例に基づき試算しており、実証性を有する価格である。一方、投資家の市場行動を反映し、低位に試算された収益価格については、建物の規模・用途等や賃料の設定において、想定要素を含むことから流動的となる面を否定できず、やや説得力が劣る。以上より、本件では地域の特性が類似する標準地との比較検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旺盛な土地需要により不動産市場は活発である一方で、急速に上昇した地価への警戒感や金利動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 博多駅周辺における再開発等による繁華性の高まりや商業用地に対する取得需要の底堅さから、地価水準は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
