2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 博多駅前２丁目４１番
福岡県 福岡市博多区博多駅前２丁目４１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区博多駅前２丁目４１番の公示地価
標準地の公示地価
4,210,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区博多駅前２丁目４１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-3
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区博多駅前２丁目４１番
住居表示
博多駅前２－１７－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
4,210,000(円/m²)
地積(m²)
695(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
旅館
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市博多区内における都心部の商業地域である。需要者は、事務所ビル、ホテル等の運営を企図する法人、不動産会社、不動産投資ファンド等が中心である。博多駅に近い好立地の開発素地に対する需要は依然として高く、不動産市場における取引は活発化している。需要の中心となる価格帯は、立地や規模等により異なるため、把握が困難な状況であるが、坪単価で１，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に成約した多数の取引事例から比準して求めており、現実の市場動向を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は土地の収益性に着目して理論的に求めたものであるが、価格の試算過程において多数の想定項目が介在することからやや説得力に劣るものと判断する。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、類似する他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口増加や成長期待に伴い、博多区の不動産需要は住宅地及び商業地ともに底堅い。 |
| 地域要因 | 博多駅への接近性が良好な商業地で、事務所ビル用地のほかホテル適地としても見込める地域であり、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 博多駅への接近性に優れるため事務所、ホテル用途が牽引し、今後も地価は上昇傾向で推移すると予想する。ただし既に地価は高値圏にあるため、今後は地価の伸びは鈍化していくものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市中央区、博多区の準高度商業地である。主たる需要者は、投資用不動産の開発を企図するデベロッパーや事業会社が中心になるものと考えられる。オフィス用地需要に加え、ホテル用地需要も旺盛で、好立地物件では入札等もあり高値取引となるケースが散見される。取引価格は、立地、用途、規模等、各不動産の個別性によって大きく異なり、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、福岡市博多区の中心商業地の取引事例から試算しており、市場の実態を反映した価格であると言える。一方、収益価格は対象不動産に係る需要者が収益性、投資採算性を重視して取引を行うことを反映しているが、その試算の過程においては想定項目が多数介在することからやや規範性に劣ると判断した。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区のオフィス空室率は低い水準が継続しており、貸主優位の状況が続いているが、中心商業地の土地価格は高値圏にあり、伸びしろは小さい。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の商業地であるが、博多駅への接近性に優れ、事務所、ホテル用地としての需要が強い地域。ホテル用地で高値取引も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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