2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 奈良屋町２４８番１
福岡県 福岡市博多区奈良屋町２４８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区奈良屋町２４８番１の公示地価
標準地の公示地価
985,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区奈良屋町２４８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-4
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区奈良屋町２４８番１
住居表示
奈良屋町１２－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
985,000(円/m²)
地積(m²)
326(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 15m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
呉服町、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的良好な都心接近性や高容積率を背景にマンションの立地適性等を有しており、マンションの用地需要は依然堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都心接近性に比較的恵まれたマンションの立地適性等を有する商業地域。需要者の中心はマンション業者や投資目的の個人・法人等である。金融緩和基調が継続するなか投資マネ－の市場流入は続いており、収益物件（賃貸マンション等）の用地需要は根強い。中心となる価格帯は、標準的画地規模の賃貸マンション用地で３億円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はマンションの立地適性等に留意して収集・選択した取引事例を採用した。比準の各手順は適切で市場性を反映した実証的価格といえ、規範性は高い。収益価格は市場の特性等を踏まえて試算し、賃料の遅行性や想定要素を含む点等は否めず、規範性は相対的に劣るが、市場の特性等の観点から考慮すべき価格と思料する。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口の増加や良好な投資環境等を背景に、更なる成長が期待される福岡市の不動産市場は依然堅調である。 |
| 地域要因 | マンション、特に賃貸マンションの立地選好性が強まっており、用地需要が旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、中高層マンション等が混在する商業地域である。近隣地域に特段の大きな変動要因はないが、周辺地域の発展に相俟って、地価は上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区の共同住宅や事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域。需要者の中心は、共同住宅やオフィスビルを開発するデベロッパーや自社ビル用地を取得する事業法人等である。博多区中心部のオフィス需要はやや供給過多の傾向にあるが、共同住宅等の需要は旺盛で、賃料は上昇傾向にあり、用地需要は逼迫している。土地の価格水準は、敷地規模や立地にもよるが、概ね１，０００，０００円／㎡程度が中心になるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが、開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目した価格で理論的であるが、賃料の粘着性により、比準価格よりも低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ゼロ金利政策は解除され、金利上昇の局面にあるが、博多・天神地区の商業ビル開発やマンション販売の事業は引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 博多駅や博多港、都市高速ランプへのアクセスが良好なエリアで、自社ビルやマンション需要が高く、地価は上昇傾向で推移すると思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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