2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 諸岡１丁目１９番５
福岡県 福岡市博多区諸岡１丁目１９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区諸岡１丁目１９番５の公示地価
標準地の公示地価
370,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区諸岡１丁目１９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-8
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区諸岡１丁目１９番５
住居表示
諸岡１－２３－２７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
370,000(円/m²)
地積(m²)
899(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店、営業所等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南西 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
笹原、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「ららぽーと」周辺の不動産市場は依然強含みで、近接する路線商業地域である当該地域においても新規出店等も見られ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市及び周辺市の車輛交通量が多い路線商業地域。需要者の中心は、飲食・物販店、自動車関連店舗等の事業者を中心に、「ららぽーと」に近接するためマンション業者等の潜在的需要も考えられる。「ららぽーと」周辺の不動産市場は活性化しており、当該地域においても新規出店等も見られ、用地需要は強まっている。取引価格水準は業種や規模等で異なり、事業用定期借地も多いため、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は街路条件に留意して収集・選択した取引事例を採用した。比準の各手順は適切で市場性を反映した実証的価格といえ、規範性は高い。収益価格は沿道店舗を想定のうえ試算し、賃料の遅行性や想定要素を含む点等は否めず、規範性は相対的に劣るが、市場の特性等の観点から考慮すべき価格と思料する。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、路線商業地の価格バランス、マンション立地の可能性等に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口の増加や良好な投資環境等を背景に、更なる成長が期待される福岡市の不動産市場は依然堅調である。 |
| 地域要因 | 近接する「ららぽーと」周辺の不動産市場は活性化しており、当該地域においても新規出店等も見られ、用地需要が強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、筑紫通り沿いの路線商業地域である。集客力の高い「ららぽーと福岡」の沿線に存し、交通量が多く繁華性も良好なことから店舗用地の取得需要は高い。地価水準も上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市及び周辺市内の路線商業地域と判断した。主な需要者は沿道サービス施設として自社利用する法人が中心である。建築費の上昇が続いているものの、筑紫通り沿いには集客力の高い店舗が存することから、路線商業地の需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は１㎡あたり３５～４０万円前後であるが、取引される画地規模に大小があり、需要の中心となる価格帯を前後した単価での取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記２試算価格が得られた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であるが、賃料や還元利回り等の想定においてやや不確定要素を含む。また、当該地域は自用の沿道サービス施設が多く、収益性より街路条件等が選好され、収益価格は低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに周辺の公基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇や世界的な金融引き締めに注視する必要があるものの、緩やかに回復している。博多区の幹線道路沿いの商業地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 「ららぽーと福岡」が存する筑紫通り沿いの商業地であり、店舗の出店需要は底堅く、地価も上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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