2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 博多駅東３丁目３１番
福岡県 福岡市博多区博多駅東３丁目３１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区博多駅東３丁目３１番の公示地価
標準地の公示地価
1,730,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区博多駅東３丁目３１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-11
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区博多駅東３丁目３１番
住居表示
博多駅東３－３－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,730,000(円/m²)
地積(m²)
807(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層事務所ビルや官公庁街が近接する商業地域である。博多コネクティッドの外延的影響も相俟って、今後も地価は上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区及び中央区の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域。需要者の中心は、オフィスビルを開発するデベロッパーや自社ビル用地を取得する事業法人等である。博多コネクティッド等の大型開発が進行中で、周辺の地価はヒートアップしているが、オフィスビルの空室率はＡ～Ｃクラスビルともに上昇傾向にある。土地の価格水準は、敷地規模や立地にもよるが、概ね１，７００，０００～１，８００，０００円／㎡程度が中心になるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが、開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目した価格で理論的であるが、賃料の粘着性により、比準価格よりも低位に求められた。したがって、本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、周辺標準地のバランス等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ゼロ金利政策は解除され、金利上昇の局面にあるが、博多・天神地区の商業ビル開発やマンション販売の事業は引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 博多駅や福岡空港、都市高速ランプへのアクセスが良好なエリアで、自社ビルやマンション需要が高く、地価は上昇傾向で推移すると思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層事務所ビルが建並ぶ商業地域であり、商況は今後も現況のまま推移すると予測する。官公庁街に近接しているため、需要は底堅く、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多駅周辺の中高層事務所ビルが建並ぶ商業地域である。典型的な需要者は不動産投資ファンドのほか、自己利用の法人等である。福岡市博多区中心部は博多コネクティッドにより需要は旺盛で、その周辺部においても影響をうけ、需vは堅調で、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格は立地・規模等により一様ではなく、中心的な価格の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に際し、都心部に位置する取引事例を採用し、実際の不動産市場を反映した試算価格が査定された。また、収益還元法は、最有効使用の店舗兼事務所を想定し試算を行ったが、需要者の重視する価格であるものの、試算の過程において想定要因を含むためやや規範性が劣る。以上より、実際の取引事例に基づき査定された比準価格を中心とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市中心部の収益不動産に対する投資家の需要は堅調が続いており、市内商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 博多駅周辺の利便性の高い商業地であり、店舗、事務所の敷地としての需要が高く、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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