2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 竹丘町２丁目１０番
福岡県 福岡市博多区竹丘町２丁目１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区竹丘町２丁目１０番の公示地価
標準地の公示地価
478,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区竹丘町２丁目１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-12
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区竹丘町２丁目１０番
住居表示
竹丘町２－１－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
478,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 11m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜並木、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西鉄天神大牟田線の高架化、令和６年３月新駅「桜並木駅」の開業等の好影響もあり、周辺では開発業者等による用地取得やマンション建設等が盛んで、取得競争が激しく、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ鹿児島本線や西鉄天神大牟田線沿線で、博多区南部を中心に隣接する南区の一部を含む地域。需要者の中心は、主にマンション開発業者で、収益物件目的の投資家等も見られる。徒歩圏内に新駅「桜並木駅」が令和６年３月に開業し、マンション用地を中心に高値取引も見られ、用地需要は益々強まっている。中心となる価格帯は、取得競争の激化により把握は困難であるが、標準的画地規模の賃貸マンション用地で１億円前後が目安と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に生起した信頼性ある取引事例を採用した。比準の各手順は適切で、取得競争激化の市場性を反映した実証的価格といえ、規範性は高い。収益価格は市場の特性等を踏まえて試算し、賃料の遅行性や想定要素を含む点等は否めず、規範性は相対的に劣るが、市場の特性等の観点から考慮すべき価格と思料する。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口の増加や良好な投資環境等を背景に、更なる成長が期待される福岡市の不動産市場は依然堅調である。 |
| 地域要因 | 西鉄天神大牟田線の高架化、新駅開業等の影響もあり、周辺では開発業者等による用地取得の競争が激しくなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビル、事務所ビルが建ち並び、雑餉隈エリアの中心的な商業地域の一角に位置する。近隣地域から徒歩圏内に西鉄天神大牟田線桜並木駅が開業し交通利便性が向上したため、地価は上昇基調を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ鹿児島本線や西鉄天神大牟田線沿線で、博多区南部を中心に同市南区等を含む地域である。需要者は、賃貸目的で店舗兼共同住宅を開発する不動産会社等が主体である。近隣地域の徒歩圏内において、新駅「桜並木」駅が開業したことにより、利便性が向上し、共同住宅用地等の需要は高まっている。更地の取引価格については、画地の規模により異なるが坪当り単価で１５０万円から１７０万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗兼共同住宅や事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であることから、最有効使用の中高層店舗兼共同住宅の建築を前提とした収益価格を査定したが、試算の特性として、賃料設定等の想定要因を多数含んでいる。一方、比準価格は類似性の高い取引事例を中心として査定しており、説得力を有する。従って、本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の中心である博多駅周辺は、博多コネクティッドによりオフィスビルの開発が相次ぎ、ホテルの需要も高まっており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 周辺地域では、西鉄天神大牟田線「桜並木」駅が開業し、分譲マンション、賃貸マンションの開発が活発化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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