2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 博多駅前４丁目１０２番外
福岡県 福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外の公示地価
標準地の公示地価
1,610,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-16
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外
住居表示
博多駅前４－２０－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,610,000(円/m²)
地積(m²)
565(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 博多駅地区への投資需要は根強く、立地条件、高容積率等から当該地域へのマンション・事務所ビル・ホテル等の用地需要が強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市都心部（天神地区・博多駅地区）への接近性に恵まれ、マンションや事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域。需要者の中心はマンション事業者、自社ビル取得目的の法人等のほか、収益目的の投資家等である。博多駅地区への需要は依然堅調で、当該地域へもその影響が益々強まっている。中心となる価格帯は、取得競争が激化しており把握は困難であるが、標準的画地規模の賃貸マンション用地で９億円前後から１０億円程度が目安と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に生起した信頼性ある取引事例を採用した。比準の各手順は適切で、取得競争激化の市場性を反映した実証的価格といえ、規範性は高い。収益価格は市場の特性等を踏まえて試算し、賃料の遅行性や想定要素を含む点等は否めず、規範性は相対的に劣るが、市場の特性等の観点から考慮すべき価格と思料する。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口の増加や良好な投資環境等を背景に、更なる成長が期待される福岡市の不動産市場は依然堅調である。 |
| 地域要因 | 博多駅地区への需要増が続くなか、立地条件、高容積率等の条件からマンション・事務所ビル・ホテル等の用地取得競争が激しくなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 博多駅徒歩圏内の交通利便性が良好な商業地域であり、オフィスやマンションとしての需要のほか、ホテル用地としての需要も高くなってきており、近年では商業繁華性も強くなってきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給エリアは、主に博多駅や西鉄天神駅周辺に位置し、中高層ビルが立ち並ぶ商業エリアである。主な需要者は、国内外の不動産投資ファンドや大手ディベロッパーが含まれ、さらに、自社ビルの取得を目的とする法人も見られる。博多駅周辺では、「博多コネクティッド」による再開発が進む中、地下鉄七隈線の延伸によって利便性が一層向上している。その結果、博多駅エリア内の人の流れが南側エリアにも広がり、地価は上昇傾向を示している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域における取引事例を基にしており、市場性を反映した実証的かつ規範性の高い価格である。収益価格は収益性の観点から市場価値を捉えたもので、投資用不動産の取引において重要であるが、想定要素が多いため規範性はやや低い。本件では、市場性を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にするとともに、代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の人口・世帯数は増加傾向である。金利上昇、建築資材価格の上昇等の不安要素はあるものの、土地取得需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 近年ではインバウンドの影響を受けてホテルの取得需要も強く、用途が競合することにより地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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