2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 博多駅前４丁目１０２番外
福岡県 福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外の公示地価
標準地の公示地価
1,780,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-16
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外
住居表示
博多駅前４－２０－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,780,000(円/m²)
地積(m²)
565(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 博多駅地区への投資需要は根強く、立地条件、高容積率等から当該地域へのマンション・事務所ビル・ホテル等の用地需要が根強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市都心部（天神地区・博多駅地区）への接近性に恵まれ、マンション・事務所ビル・ホテル等の立地適性を有する商業地域。需要者の中心はマンション事業者、収益目的（事務所ビル・ホテル等）の投資家等である。博多駅地区への需要は依然堅調で、当該地域へもその影響は強まっている。中心となる価格帯は、取得競争が激化しており把握は困難であるが、標準的画地規模の収益物件用地で１０億円前後が目安と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に生起した信頼性ある取引事例を採用した。比準の各手順は適切で、取得競争激化の市場性を反映した実証的価格といえ、規範性は高い。収益価格は建築コストの高騰等の反映が顕著で、他方、賃料の遅行性や想定要素を含む点等は否めず、規範性は相対的に劣るが、市場の特性等の観点から考慮すべき価格と思料する。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口の増加や良好な投資環境等を背景に、更なる成長が期待される福岡市の不動産市場は依然堅調である。 |
| 地域要因 | 博多駅地区への需要増が続くなか、立地条件、高容積率等の条件からマンション・事務所ビル・ホテル等の用地需要は依然根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | オフィス用途、共同住宅用途に加えホテル用途としての需要も見込まれる当地域は、地価に未だ割安感が残ることから、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多駅周辺に広がる住商混在地域である。需要者の中心は、事務所ビル、賃貸共同住宅の建築を企図する不動産業者が中心であるが、近年ではホテル用途需要も認められる。博多駅周辺では、博多コネクティッドによるビルの建替えが進んでおり、繁華性の向上が認められる。取引価格は、立地、用途、規模等、各不動産の個別性によって大きく異なり、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、福岡市博多区の商業地の取引事例から試算しており、市場の実態を反映した価格であると言える。一方、収益価格は対象不動産に係る需要者が収益性、投資採算性を重視して取引を行うことを反映しているが、その試算の過程においては想定項目が多数介在することからやや規範性に劣ると判断した。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区のオフィス空室率は低い水準が継続しており、貸主優位の状況が続いているが、中心商業地の土地価格は高値圏にあり、伸びしろは小さい。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後で、事務所用途に加え住宅用途も認められる地域。ホテルも成立し得る立地であることから、需要の競合が地価を牽引すると考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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