2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 店屋町２４３番外
福岡県 福岡市博多区店屋町２４３番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区店屋町２４３番外の公示地価
標準地の公示地価
3,410,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区店屋町２４３番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-17
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区店屋町２４３番外
住居表示
店屋町８－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
3,410,000(円/m²)
地積(m²)
744(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 25m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
呉服町、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中高層の店舗併用事務所ビルを中心とした商業地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。単価の高い商業地の需要はやや落ち着きが見られ、地価の上昇率は鈍化傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市の中心市街地である博多駅及び天神駅周辺の商業地域と判断した。交通利便性や繁華性が高い地域で、主な需要者はオフィスビル等の敷地として自社で利用する法人や、賃貸用のオフィスビルを建設し収益獲得を目的とする投資家が中心である。地下鉄呉服町駅に近く利便性は高いものの、賃料が高い事務所では空室も見られるようになり、今後の地価の動向に不透明感も見られる。需要の中心となる価格帯は１㎡あたり３４０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記２試算価格が得られた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であり、主な需要者でもある賃貸用のオフィスビルを建設して収益を獲得する投資家は、対象不動産から得られる収益に着目して取引を行うと考えられることから重要な価値判断の指標となる。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇や世界的な金融引き締めに注視する必要があるが緩やかに回復している。博多区内の高価格帯の商業地の需要は鈍化傾向である。 |
| 地域要因 | 地下鉄呉服町駅に近い、明治通り沿いの利便性の高い商業地である。ただし、賃料は高止まりの傾向が見られ、土地の需要はやや落ち着きが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 呉服町駅至近の幹線沿いにオフィスビルが建ち並ぶ。綱場町・店屋町の令和５年１月以降の建築確認は３棟（共同住宅２棟、事務所ビル１棟）。地価は上昇傾向を維持。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市都心部の商業地域。需要者は、資金力のある地場法人や中央資本ファンド、Ｊ－ＲＥＩＴ等。Ｒ６／１１時点の近隣オフィスの空室率は７．４％で、前年同月比で約０．５ポイント低下した。大型テナントの入居が進んだ影響とみられる。一方、売買市場では、明治通り沿いで希少性高く、土地需要は強い。取引価格帯は、土地で数億円以上。近隣のＪ－ＲＥＩＴ保有物件の期末鑑定キャップレートは４％強。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近隣地域に近接する事例を重視して試算した。収益価格は高層店舗事務所ビルを想定して試算した。建築費や利回りによって価格が流動的になるが、投資採算性が重視される近隣地域では価格の指標となる。周辺エリアでオフィスビルの取引が増えているので、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との検討も行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利引上げは非常に慎重に行われる傾向があり、短期的には影響は小さいが、中長期的には住宅需要や投資需要に影響を与えると予測する。 |
| 地域要因 | 昭和通り沿いであるが、新築オフィスビルが２棟竣工（ＣＩＲＣＬＥＳ中洲・Ｒ６．４、ＭｉｐＬａ古門戸・Ｒ６．１０） | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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