2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 博多駅南６丁目５７番１
福岡県 福岡市博多区博多駅南６丁目５７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区博多駅南６丁目５７番１の公示地価
標準地の公示地価
466,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区博多駅南６丁目５７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-18
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区博多駅南６丁目５７番１
住居表示
博多駅南６－２－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
466,000(円/m²)
地積(m²)
700(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、中層共同住宅等の多い商業地域
前面道路の状況
北東 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹下、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。当地域は用途の多様性があり、かつ立地的に割安感があることから、地価は引き続き上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区及び南区のうち郊外に存する路線商業地域である。主な需要者は、不動産業者のほか不動産投資家及び自社ビル購入予定の法人等が考えられる。なお、駅から徒歩圏外でオフィスよりもマンション用地需要の勢いが強く、特にＪＲ竹下駅周辺では「ららぽーと福岡」の影響で不動産取引は活発化している。需要の中心となる土地の価格帯は、用途や規模等により開差があることから把握が困難であるが、坪単価で概ね１５０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は近隣地域周辺及び類似地域の事例で実勢を反映しており、比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準に至っていないため低位に試算された。なお、近隣地域は収益性を基礎に取引決定される地域であるため十分考慮すべきである。よって、信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の商業地は不動産投資ファンド等を中心に取得意欲が旺盛で、取引利回りも低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線沿いで新たな用途の建ち込みもみられ、多様な需要が見込まれることから、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所は中心部あるいは流通業務施設等へ集約されつつあり、事業所としての用途のほか、マンション用地としての需要も高まってきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区および中央区の幹線道路沿いに位置する店舗や事業所に加え、共同住宅が存在する地域を含む。需要者は、店舗や事務所利用を目的とする事業者や、分譲・賃貸マンションの開発を行う不動産ディベロッパーが中心である。博多駅中心部への優れたアクセス性に加え、ららぽーとの開業によりマンション需要が高まり、これらの用途の競合が地価上昇をさらに促進している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗や営業所、中高層マンションが混在し、賃貸物件も多く賃貸市場が成立していると判断されるため、収益価格を試算した。比準価格は、同一需給圏内の複数取引事例を比較検討して求められた客観的かつ実証的な価格である。一方、収益価格は計算過程に多くの想定要素を含むため、客観性がやや乏しく説得力に欠ける。本件では、比準価格を標準とし、収益価格を参考にする形で鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の人口・世帯数は増加傾向である。金利上昇、建築資材価格の上昇等の不安要素はあるものの、土地取得需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 博多駅中心部への良好な接近性も有する路線商業地域である。事業用途の需要の他、共同住宅地としての需要も有しており、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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