2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 金の隈１丁目５８２番２
福岡県 福岡市博多区金の隈１丁目５８２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区金の隈１丁目５８２番２の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区金の隈１丁目５８２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-20
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区金の隈１丁目５８２番２
住居表示
金の隈１－２５－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
1,254(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
給油所、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 40m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
雑餉隈、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、国道３号沿いの路線商業地域である。広幅員の幹線道路で交通量が多く、店舗用地のほか物流用地としての取得需要が高く、地価水準も上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市及び周辺市内の路線商業地域と判断した。主な需要者は沿道サービス施設として自社利用する法人が中心である。建築費の上昇が続いているものの、広幅員で物流用地としての需要も見られることから需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は１㎡あたり２０～２５万円前後であるが、取引される画地規模に大小があり、需要の中心となる価格帯を前後した取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記２試算価格が得られた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であるが、賃料や還元利回り等の想定においてやや不確定要素を含む。また、当該地域は自用の沿道サービス施設が多く、収益性より街路条件等が選好され、収益価格は低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇や世界的な金融引き締めに注視する必要があるものの、緩やかに回復している。広幅員の幹線道路沿いの商業地の需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 国道３号沿いの交通量が多い商業地であり、店舗のほか物流施設の出店需要も高く、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道３号沿いに店舗のほか事務所ビル等が建並ぶ路線商業地域である。インバウンド需要の影響を受け、幹線街路のロードサイド用地の需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市及びその周辺市町村に位置する路線商業地域である。需要者の中心は、飲食・物販のほか、ガソリンスタンドや自動車関連施設等を運営する法人である。インバウンド需要の回復から、幹線街路沿いのロードサイド店舗用地の需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。取引価格にはバラつきがみられるが、概ね２０万円台～３０万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に際し、都心部に位置する取引事例を採用し、実際の不動産市場を反映した試算価格が査定された。また、収益還元法は、最有効使用の店舗を想定し試算を行ったが、試算の過程において想定要因を含むためやや規範性が劣る。以上より、実際の取引事例に基づき査定された比準価格を中心とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の商業地域は、区内の大型商業施設の影響を受け、不動産市場の需給動向は強含みであり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通量の多い幹線街路沿いの路線商業地域であり、需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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