2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 祇園町３５５番１
福岡県 福岡市博多区祇園町３５５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区祇園町３５５番１の公示地価
標準地の公示地価
2,990,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区祇園町３５５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-21
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区祇園町３５５番１
住居表示
祇園町４－６０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,990,000(円/m²)
地積(m²)
332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
祇園、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ博多駅から徒歩圏内の祇園地区は、オフィスビルの立地として優れ、周辺では地下鉄「櫛田神社前」駅が開業し、発展的に推移するものと予測する。従って、地価は引き続き上昇を維持すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区及び中央区の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域。需要者の中心は、賃貸向けオフィスビルを開発するデベロッパー又は証券化目的で取得するＪリート等の機関投資家が想定される。博多コネクティッドや天神ビッグバンによる大型オフィスビルの供給ラッシュが始まりつつあるが、需要は安定しており、オフィス賃料は高止まりの状況にある。取引価格は面積にもよるが更地で１０億円～１５億円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地上に高層店舗兼事務所ビルを想定して収益価格を査定したが、試算の過程において想定要因が多数含まれており相対的な信頼性はやや劣る。一方、比準価格は、商業地域の取引事例を採用して試算しており市場の実態を把握した価格が査定された。従って、本件では、近時の需給動向を反映する比準価格が説得力を有するものとしてこれを中心とし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の中心である博多駅周辺は、博多コネクティッドによりオフィスビルの開発が相次ぎ、ホテルの需要も高まっており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ「博多」駅の徒歩圏内に位置し、地下鉄新駅の開業による交通利便性の向上もあり、地価は上昇を示しているB | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 令和５年の地下鉄七隈線「楠田神社前」駅の開業の影響もあり、オフィス用地等としての需要がより高まるものと予測。収益性の観点から地価上昇率は縮小傾向であるものの、当面の間、地価の上昇が継続するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区や中央区の高度商業地域及び準高度商業地域一円である。需要者の中心はオフィス等の開発を行う不動産業者やファンド等である。地価上昇率は縮小しているものの、ファンド等を中心に投資意欲は強く需要は堅調であり、割安感も存するため比較的高い地価上昇率で推移している。市場の中心となる価格帯は規模や地域により異なるため見出し難いが、１種単価で２００万円／坪程度であるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
博多区内の繁華性の高い取引事例を多数収集し、試算を行った比準価格については現在の不動産投資市場における市場性を反映する適切な価格が求められたものと思料する。一方、収益価格は投資用不動産であれば重視すべき価格であるが、試算の過程において多数の想定要素を含むこと等から規範性はやや劣るものと判断した。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を行い、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築比の高騰化や取引利回りの下げ止まり懸念等を背景に地価上昇率はやや縮小しているが、依然として高い地価上昇率が継続している地域が多い。 |
| 地域要因 | 将来的なオフィスの大量供給等を背景に空室率が高まるおそれもあり地価上昇率は縮小しているが、割安感も存し高い地価上昇率が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
