2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 西月隈３丁目２２番外
福岡県 福岡市博多区西月隈３丁目２２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区西月隈３丁目２２番外の公示地価
標準地の公示地価
319,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区西月隈３丁目２２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-22
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区西月隈３丁目２２番外
住居表示
西月隈３－１－５５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
319,000(円/m²)
地積(m²)
2,331(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,工場
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 14m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹下、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域の県道は都市計画道路であり、現在拡幅事業（計画幅員２５ｍ）が進行中である。拡幅事業の進行に伴い、路線商業地域としての繁華性は将来的に高まっていくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、博多区及び周辺区内において店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域と判断される。需要者の中心は、ロードサイド型店舗の営業を目的とする法人等である。需給動向としては、周辺エリアで大規模な商業施設が２０２２年に開業しており、波及効果で商業地の需要は堅調に推移している。土地取引の中心となる価格帯は、画地の規模にばらつきがあり、立地条件や需要者の属性等により異なることから、一概に把握することが困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実市場の動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。収益価格は、商業地の収益性に着目した理論的な価格であるが、賃料、空室率の査定や還元利回り等の想定項目が多く、相対的に規範性が劣る。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の成長性は全国的に注目されている。円安と低金利政策の維持を背景に市中心部の商業地の需要は強く、国内外の資本の流入が見受けられる。 |
| 地域要因 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。地価の水準は、上昇基調で安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域で、地域内の街路が都市計画道路による道路拡幅事業中（計画幅員２５ｍ）であり、発展的に推移すると予測する。右工事の影響等もあり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市博多区及び周辺市区の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で?る。典型的な需要者は沿道サービス施設を設置して自社利用する法人である。福岡市博多区は大型商業施設開業の影響もあり、路線商業地域の需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格は立地・規模等により一様ではなく、中心的な価格の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に際し、路線商業地域内に存する取引事例を採用し、実際の不動産市場を反映した試算価格が査定された。また、収益還元法は、最有効使用の店舗を想定し試算を行ったが、試算の過程において想定要因を含むためやや規範性が劣る。以上より、実際の取引事例に基づき査定された比準価格を中心とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の商業地域は、区内の大型商業施設の影響を受け、不動産市場の需給動向は強含みであり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 現況道路の拡幅が予定されており、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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