2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 住吉４丁目２８８番外
福岡県 福岡市博多区住吉４丁目２８８番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区住吉４丁目２８８番外の公示地価
標準地の公示地価
1,790,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区住吉４丁目２８８番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-23
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区住吉４丁目２８８番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,790,000(円/m²)
地積(m²)
712(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
高層の店舗、事務所、共同住宅等が多い商業地域
前面道路の状況
北西 36m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗、事務所、共同住宅等が多い商業地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市中央区及び博多区内における都心部に近い商業地域である。需要者は、事務所、マンション、ホテル等の運営を企図する法人、不動産会社、不動産投資ファンド等が中心である。長期金利上昇の動きがあるものの、依然として続く不動産市場の活況を背景に投資マネーが流入している。需要の中心となる価格帯は、立地や規模等により異なるため、把握が困難な状況であるが、坪単価で６００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実に成約した多数の取引事例から比準して求めており、市場動向を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、収益性を反映した理論的な価格であり、商業地では重視すべき価格であるが、その算定過程で想定要素を含むこと等を考慮すると、市場の取引実態を反映した比準価格が最も信頼性の高いものと判断した。以上により比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口増加等により、利便性の高い博多区内における不動産需要は、住宅地及び商業地ともに底堅い状況である。 |
| 地域要因 | 博多駅徒歩圏内の良好な商業地で、ホテル、事務所用地のほかマンション適地としても見込める地域であり、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住吉通り沿いに店舗、事業所を中心に一部共同住宅もみられる地域であり、地域要因は今後も現況のまま推移すると予測する。住吉通り沿いで需要は高く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市博多区西部、中央区東部の商業地域及び住商混在地域と判断した。典型的な需要者は店舗併用共同住宅を建設する目的の不動産開発会社や投資家である。市場参加者は不動産の収益性に着目した取引を行う。取引価格については供給が限定されており、立地・規模等により大きく異なることからバラつきがみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に際し、都心部に位置する取引事例を採用し、実際の不動産市場を反映した試算価格が査定された。また、収益還元法は、最有効使用の店舗兼共同住宅を想定し試算を行ったが、需要者の重視する価格であるものの、試算の過程において想定要因を含むためやや規範性が劣る。以上より、実際の取引事例に基づき査定された比準価格を中心とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市中心部の収益不動産に対する投資家の需要は堅調が続いており、市内商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住吉通り沿いの利便性の高い商業地であり、店舗、事務所、共同住宅の敷地としての需要が高く、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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