2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 東比恵３丁目３２５番
福岡県 福岡市博多区東比恵３丁目３２５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区東比恵３丁目３２５番の公示地価
標準地の公示地価
1,440,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区東比恵３丁目３２５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-24
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区東比恵３丁目３２５番
住居表示
東比恵３－１９－２６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,440,000(円/m²)
地積(m²)
1,006(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、銀行、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東比恵、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル、銀行、店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市中央区及び博多区内における都心部に近い商業地域である。需要者は、事務所、マンション、ホテル等の運営を企図する法人、不動産投資ファンド等が中心である。長期金利上昇の動きがあるものの、依然として続く不動産市場の活況を背景に投資マネーが流入している。需要の中心となる価格帯は、立地や規模等により異なるため、把握が困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に成約した多数の取引事例から比準して求めており、現実の市場動向を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は土地の収益性に着目して理論的に求めたものであるが、価格の試算過程において多数の想定項目が介在することからやや説得力に劣るものと判断する。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口増加等により、利便性の高い博多区内における不動産需要は、住宅地及び商業地ともに底堅い状況である。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅接近の良好な商業地で、周辺では新築オフィスビルの建築等もあり、オフィス街としての熟成度の高まりが予測され、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近く事務所ビルが多い幹線沿いで、今後も現状を維持するものと予測する。近年は近隣周辺の取引価格に落ち着きがみられ、地価の上昇幅はやや弱まるが、地価は引き続上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、九州最大のターミナル駅であるＪＲ博多駅を中心とした商業地域である。主な需要者は、地元不動産業者のほかに不動産投資ファンド、個人投資家、自社ビル購入予定の法人等が考えられる。なお、立地及び規模的には分譲マンション用地としての需要も根強い。中心となる土地の総額は、用途や規模等により開差があることから把握は困難であるが、坪単価で５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域周辺及び類似地域の事例で、市場性を反映した実証的な価格であり信頼性は高い。一方、収益価格は、適正な賃料水準が見出しにくく、保守的な賃料を設定せざるを得ないため低位に求められた。但し、近隣地域は収益性を基礎に取引決定される地域であるため考慮すべきである。謔ﾁて、信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、更に代表標準地から規準した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の商業地は不動産投資ファンド等を中心に取得意欲が旺盛で、取引利回りも低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄最寄駅に近接した好立地で、博多駅及び福岡空港駅から一駅でありオフィス需要は高く、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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