2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 西月隈５丁目７７９番１
福岡県 福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多9-3
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
1,233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
取壊中
周辺の土地の利用現況
事務所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
笹原、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、福岡市中心部に近い物流業務施設を中心とした工業地域である。物流業務施設の土地需要は旺盛な状況が続いており、地価水準も上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市及び周辺市町の工業地域と判断した。主な需要者は事業所、物流業務施設、倉庫として自社利用する法人が中心である。建築費の上昇が続いているものの、Ｅコマース市場の拡大が続いており物流業務施設を中心とした工業地の需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は１㎡あたり１８万円前後であるが、取引される画地規模に大小があり、需要の中心となる価格帯を前後した取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記２試算価格が得られた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であるが、賃料や還元利回り等の想定においてやや不確定要素を含む。また、自用目的の事業所や物流業務施設の土地取得も多く、収益性よりも街路条件や利便性等が選好され収益価格は低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇や世界的な金融引き締めに注視する必要があるものの、緩やかに回復している。博多区内の工業地の需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 都市高速道路や福岡空港等の輸送施設のほか、大消費地である福岡市中心部への接近性も良好であるため工業地の需要は旺盛で、地価の上昇率は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、消費地に近い流通業務地域であり、特に地域要因の変動は無い。倉庫・工場用地のニーズは高いため、地価は上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、倉庫や工場等が存する博多区郊外の工業地域である。需要者は自己所有目的の倉庫及び流通業務を行う企業や投資目的の法人等が想定される。新型コロナの流行を契機とするＥＣ物流の市場規模の拡大に加え、都心部に近接する倉庫・工場用地は、利便性と希少性を有することから需要は引き続き堅調である。取引価格は画地規模等により異なるが、坪当り単価で５０万円から７０万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により試算されたものである。試算の過程は的確であることから不動産市場の実態を反映した説得力の高い価格であると判断される。一方、収益価格は想定事項が多く、賃料や利回り等の設定如何により試算価格が大きく変動する。従って、本件では、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＥＣ物流の市場規模の拡大や緩和的金融政策などを背景に、物流施設用地に対する需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 博多区郊外の倉庫、工場が建ち並ぶ工業地域である。消費地周辺に立地する配送拠点のニーズは強く、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
