2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 大濠１丁目１３区１３３番
福岡県 福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番の公示地価
標準地の公示地価
1,310,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-2
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番
住居表示
大濠１－１３－２６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,310,000(円/m²)
地積(m²)
718(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模一般住宅、マンションが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
唐人町、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、マンション、大規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。市内随一の高級住宅街として名声の高い地域であり、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区大濠、浄水通り等、福岡市における高級住宅地域一帯と判定される。主たる需要者は分譲マンションデベロッパーであり、エンドユーザーの属性は医者、弁護士、会社役員等の富裕層である。当圏域は良好な居住環境と利便性を兼ね備え、需要は高い。一方供給は少なく、物件が出れば相場を上回る高値での取引も想定される。分譲マンションの販売価格は１．５～２億円程度が中心的な価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存するマンション適地の取引事例より試算したものであり、不動産市場の実態を反映した説得力の高い試算価格である。開発法による価格は、分譲マンション業者の投資採算性に着目した価格である。試算過程に想定要素を含むものの、販売価格や建築工事費等は適切に査定されている。したがって、比準価格及び開発法による価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は増加傾向にある。建築費は上昇しているが、分譲マンションの販売は好調である。戸建の高額物件は一部売れ残りも見られる。 |
| 地域要因 | 大濠公園に隣接する閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 品等の高いマンション等が建ち並ぶ県内随一の高級住宅地地域として今後も推移するものと予測。依然としてマンション販売価格は高騰化しており、当面の間、高い地価上昇率が継続するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は中央区のマンション用地の需要が認められる住宅地域を中心に、マンション用地需要が認められる商業地や周辺区の優良なマンション適地にも及ぶ。市内隋一の優良な環境条件を有するマンション適地であり、富裕層が好む立地であるためマンション販売価格の高騰化が著しいものの、売れ行きは極めて好調であり、高い地価上昇率が継続している。市場の中心となる価格帯は見出し難いが、１種単価で２００万円／坪以上である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内のマンション適地の取引事例を多数収集し得たため、比準価格についてはマンション市況を適切に反映した価格が求められた。また、開発法による価格についても想定建物、各種収入項目、費用項目の査定が適切に行われており、分譲マンション業者の投資採算性を反映する価格が求められた。以上より、比準価格と開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰化や金利上昇等を背景に地価上昇率はやや縮小しているが、マンション適地を中心に需要は底堅く、高い地価上昇率が継続している。 |
| 地域要因 | 富裕層が好む立地に存する市内でも随一の優良なマンション適地であり、マンション販売状況も非常に好調で高い地価上昇率が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
