2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 警固３丁目１０３番
福岡県 福岡市中央区警固３丁目１０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区警固３丁目１０３番の公示地価
標準地の公示地価
447,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区警固３丁目１０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-3
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区警固３丁目１０３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
447,000(円/m²)
地積(m²)
225(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜坂、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅及び低層共同住宅等が混在する住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測。地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡都市圏の中央区の中心部に位置する地下鉄沿線の高級住宅地域。需要者の中心は相対的に企業経営者や高所得者層のほか、アパート施工会社や不動産業者等が中心である。富裕者層向けの優良な高級戸建住宅地は、需要も堅調で地価は上昇傾向が続いている。土地の価格水準は、敷地規模や立地にもよるが、概ね４４０，０００～４５０，０００円／㎡程度が中心になるものと判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが、開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目した価格で理論的であるが、賃料の粘着性により、比準価格よりも低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ゼロ金利政策は解除され、金利上昇の局面にあるが、博多・天神地区の商業ビル開発やマンション販売の事業は引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 警固、赤坂エリアに位置する都市部の富裕者層向けの高級住宅地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅のほかに共同住宅がみられる地域であり、住環境は今後も現況のまま推移すると予測する。最寄駅からも近く、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市中央区及び周辺区内の中心部に比較的近い住宅地域である。典型的な需要者は居住目的の第一次取得者のほか収益物件開発目的の不動産業者である。最寄駅まで近く、利便性が高いことから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格は共同住宅用地単価は概ね４０万円台から５０万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に際し福岡市中央区内に位置する取引事例を採用し、実際の不動産市場を反映した試算価格が査定された。また、収益還元法は、最有効使用の共同住宅を想定し試算を行ったが、試算の過程において賃料等の想定要因を含むためやや規範性が劣る。以上より、実際の取引事例に基づき査定された比準価格を中心とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は増加傾向にあり、不動産市場の需給動向は強含みであり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 桜坂駅徒歩圏内の住宅地域であり、利便性の高さから住宅需要は強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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