2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 荒戸３丁目２９７番１
福岡県 福岡市中央区荒戸３丁目２９７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区荒戸３丁目２９７番１の公示地価
標準地の公示地価
668,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区荒戸３丁目２９７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-4
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区荒戸３丁目２９７番１
住居表示
荒戸３－５－５１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
668,000(円/m²)
地積(m²)
1,085(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大濠公園、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福岡市のマンション市場は依然堅調で、用地需要も依然強含みであり、西公園下の住環境に恵まれ、生活利便性も比較的良好な地域のため、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は住環境や利便性に比較的恵まれた分譲マンションの立地適性を有する福岡市内の中級住宅地域。需要者の中心は、マンション開発業者が主で、高所得者層の個人等も見られる。西公園下の住環境に恵まれ、利便性も比較的良好な地域のため分譲マンションの用地需要は強含みである。中心となる価格帯は、標準的画地規模のマンション用地で７億円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は分譲マンションの立地適性に留意して取引事例を採用した。比準の各手順は適切で市場性を反映した実証的価格といえ、規範性は高い。最有効使用にもとづく投資採算性に着目して開発法を適用したが、試算価格はマンションの建設分譲を想定して求めた価格で、想定等は妥当であり、市場の特性等の観点から尊重すべき価格と思料する。よって、比準価格と開発法による価格を関連付け、代表標準地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利等の金融緩和政策を背景に人口の増加傾向が続く福岡市の住宅市場は依然堅調である。 |
| 地域要因 | 福岡市のマンション市場は堅調で、住環境や生活利便性が比較的良好な分譲マンション適地であり、用地需要も強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央区の高級マンションエリアは、富裕層がターゲットのため、ゼロ金利解除の影響をさほど受けずに、堅調な売れ行きが続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、中央区の大濠公園、西公園に近接する地下鉄沿線の閑静な高級住宅地域。需要者の中心は相対的に敷地規模が大きな土地は、賃貸又は分譲共同住を求める投資家又は開発業者等が中心となる。建築工事価格が甲乙している昨今、販売価格が高額で設定できる中央区のマンション用地は地価高騰が続いている。土地の価格水準は、敷地規模や立地にもよるが、概ね６７０，０００～６８０，０００円／㎡程度が中心になるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり比準価格と開発法による価格が求められた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。開発法による価格は、分譲マンションを建築販売することを想定したもので、算定の過程で想定要素を含むが、デベロッパー等の投資採算性に着目した手法で規範性は高い。本件では、両試算価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ゼロ金利政策は解除され、金利上昇の局面にあるが、博多・天神地区の商業ビル開発やマンション販売の事業は引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 大濠公園と西公園に近接する高級住宅地域。地価と建設費の高騰で、販売価格が伸びる当該地域には高級分譲マンションが多く建設中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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