2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 六本松４丁目６１番
福岡県 福岡市中央区六本松４丁目６１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区六本松４丁目６１番の公示地価
標準地の公示地価
552,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区六本松４丁目６１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-5
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区六本松４丁目６１番
住居表示
六本松４－５－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
552,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六本松、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中層共同住宅を主として戸建住宅も見られる住宅地域である。六本松エリアは九大六本松キャンパス跡地開発、七隈線の延伸を機に利便性が高まっており、今後もやや発展的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市中央区及び周辺区のうち地下鉄七隈線及び空港線沿線の住宅地域一帯と判定される。主たる需要者は賃貸マンション建設を目論む不動産会社等と思料される。当圏域は利便性と快適性を兼ね備え、多様な賃貸需要が見込まれる。建築費は高止まりしているが、低金利等を背景に賃貸マンション用地の需要は旺盛である。市場の中心価格帯は容積率１００％当たり９０～１００万円／坪程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する賃貸マンション適地に係る取引事例より試算したものであり、不動産市場の実態を反映した説得力の高い試算価格である。一方、収益価格は試算の過程において想定要素が多数介在するため流動的な性格を有しており、その説得力は相対的に低いと判断される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺標準地との広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は増加傾向にある。建築費は上昇しているが、分譲マンションの販売は好調。賃貸マンションは賃料の上昇が顕著である。 |
| 地域要因 | 当地域内の土地利用状況に大きな変動はないが、六本松エリアの発展を背景に需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 六本松地区は、九大跡地の開発を契機として、副都心として拠点性が高まっており、分譲マンション等の建築が活発化している。地下鉄七隈線が博多駅へ延伸したこともあり、共同住宅地域として熟成するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内において、地下鉄七隈線、地下鉄空港線沿線等の共同住宅地域である。需要者は、賃貸向け共同住宅を開発するデベロッパー又は証券化目的で取得するＪリート等の機関投資家が想定される。天神地区及び博多駅地区へのアクセスに優れ、居住環境も良好なため、賃貸マンションの投資ニーズは底堅く、分譲マンションの販売も堅調である。市場の中心価格帯は規模により異なるが、更地で概ね１億円から２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸向け共同住宅も見られる住宅地域であることから、最有効使用の中層共同住宅の建築を前提とした収益価格を査定したが、試算の特性として、間取りや賃料等の想定要因が多数含まれていることが指摘される。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により試算されたものであり、説得力を有する。従って、本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市中央区は利便性に優れ人口の増加が著しい。建築工事費の高騰等の先行き不透明感があるものの、マンション用地の需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 地下鉄七隈線線が「博多」駅まで延伸し、交通利便性の向上が見られ、同沿線はマンション建設ラッシュが起きている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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