2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 平和５丁目１０区６６番
福岡県 福岡市中央区平和５丁目１０区６６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区平和５丁目１０区６６番の公示地価
標準地の公示地価
253,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区平和５丁目１０区６６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-9
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区平和５丁目１０区６６番
住居表示
平和５－１０－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
253,000(円/m²)
地積(m²)
265(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄平尾、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅への接近性がやや劣るため戸建住宅を中心とした地域であったが、住環境や生活利便性は比較的良好で、周辺には共同住宅も多く、マンション等の用地需要が強まっており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区南部及び隣接する南区の一部を中心とする住宅地域。需要者の中心は福岡市内勤務の一次取得者や地縁選好性を有する者及び高所得者層の個人等のほか、近時はマンション業者や収益目的の投資家等も見られる。周辺には共同住宅も多く、近時は賃貸マンション等を中心に用地需要が強まっている。需要の中心となる価格帯は標準的画地規模の賃貸マンション用地で５，０００万円～７，０００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は駅への接近性に留意して収集・選択した取引事例を採用した。比準の各手順は適切で市場性を反映した実証的価格といえ、規範性は高い。収益価格は市場の特性等を踏まえて試算したが、賃料の遅行性や想定要素を含む点等は否めず、規範性は相対的にやや劣る。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利等の金融緩和政策を背景に人口の増加傾向が続く福岡市の住宅市場は依然堅調である。 |
| 地域要因 | 駅への接近性はやや劣るが、住環境や生活利便性は比較的良好で、賃貸マンション等の共同住宅の用地需要が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。近年は取引価格に落ち着きがみられ、地価の上昇幅は弱まりつつあるが、地価は引き続き上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区南部及び隣接する南区北西部の住宅地域である。主な需要者は、高所得者層のエンドユーザーであるが、敷地が大きい土地については地元の不動産業者やマンション開発業者も考えられる。近年は分割の再販土地が多く、小規模な土地でも投資目的の賃貸アパート等収益物件の建設も見られ、不動産取引は安定している。需要の中心となる土地の価格帯は、坪単価で６０万円から９０万円弱程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域周辺の事例を採用しており、市場を反映した実証的な価格で信頼性は高い。一方、収益価格は、土地価格に見合う賃料水準に至っていないため低位に試算された。なお、対象標準地が存する近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、更に代表標準地から規準した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地の土地取引件数は前年より増加しており、新設住宅着工戸数も前年並みで推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠いが、居住環境ﾍ良好で賃貸アパートなど投資物件の取引もみられ、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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