2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 草香江２丁目１２区２２０番１
福岡県 福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１の公示地価
標準地の公示地価
730,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-10
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１
住居表示
草香江２－１２－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
730,000(円/m²)
地積(m²)
1,640(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンションが多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 8m 県道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六本松、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、大濠公園まで比較的近いマンションを中心とした共同住宅地域である。分譲マンション需要が見込める立地で需要は高いものの、取引の過熱感にやや落ち着きも見られ地価の上昇率は鈍化傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市中央区の利便性及び居住環境が良好な住宅地域で、主な需要者は分譲マンションの事業者が中心と判断した。大濠公園に近く、福岡市で人気の高い学校区でもあり、ファミリー向けのマンション需要は高い。住宅地の需要は底堅いものの、建築費や金利上昇の需要への影響が若干見られ、地価の上昇率は鈍化傾向である。需要の中心となる価格帯は容積率１００％あたり坪単価１１０～１３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記２試算価格が得られた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。開発法による価格は開発主体による事業採算性を重視した価格として現実的であり重要な価値判断の指標となる。典型的な需要者は分譲マンション事業者で、当該需要者は事業採算性を重視して意思決定を行うものと判断される。従って開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇や世界的な金融引き締めに注視する必要があるものの、緩やかに回復している。中央区内の中高層マンション用地の需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 福岡市で人気の草ヶ江小学校の校区で大濠公園にも近く、住宅地の需要は底堅い。大規模な用地の取得は難しく、小規模なマンションが増えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大濠公園にも近い区画整然とした上品等の住宅地域。数多くの分譲マンションが建設されており、熟成した街並みを形成している。現在は中古マンションのリノベ再販が多い。地価は上昇基調が継続中である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、中央区の利便性の高い住宅地域。需要者は分譲マンション業者が中心となる。中央区は新築分譲マンション供給戸数が年６００戸前後のため売行きが好調で、Ｒ６／１０時点の在庫は十数戸と僅かである。ただし、用地費のほか建築費も高騰しており、今後コスト増加分を販売価格に上乗せできるか不透明。需要価格帯は分譲マンション素地で容積率１００％当たり坪１２０万円。新築分譲マンションは戸当たり６０００～８０００万円。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はマンション適地である更地の取引事例を重視して試算した。開発法による価格は分譲マンションの投資採算性から試算した素地価格で、有力な価格の指標となる。以上より、市場取引の実情を反映する比準価格と投資採算性からみた開発法価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の過去６年人口変動率は＋７．９％で、博多区（＋９．３％）に次いで増加率が高い。 |
| 地域要因 | 近隣でＲ５．１１に高級賃貸マンション（ＲＬＩＶ・Ｋｕｓａｇａｅ）が竣工。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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