2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 草香江２丁目１２区２２０番１
福岡県 福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１の公示地価
標準地の公示地価
787,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-10
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１
住居表示
草香江２－１２－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
787,000(円/m²)
地積(m²)
1,640(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンションが多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 8m 県道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六本松、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、大濠公園まで比較的近いマンションを中心とした共同住宅地域である。分譲マンション需要が見込める立地で需要は高いものの、取引の過熱感にやや落ち着きも見られ地価の上昇率も若干縮小傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市中央区の利便性及び居住環境が良好な住宅地域で、主な需要者は分譲マンションの事業者が中心と判断した。大濠公園に近く、福岡市で人気の高い学校区でもあり、ファミリー向けのマンション需要は高い。住宅地の需要は底堅いものの、建築費や金利上昇の需要への影響が若干見られ、地価の上昇率はやや鈍化傾向である。需要の中心となる価格帯は１㎡あたり７５万～８０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記２試算価格が得られた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。開発法による価格は開発主体による事業採算性を重視した価格として現実的であり重要な価値判断の指標となる。典型的な需要者は分譲マンション事業者で、当該需要者は事業採算性を重視して意思決定を行うものと判断される。従って開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策や物価上昇の影響が見られるが緩やかに回復している。中央区内の中高層マンション用地の需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 福岡市で人気の草ヶ江小学校の校区で大濠公園にも近く、住宅地の需要は底堅い。大規模な用地の取得は難しく、小規模なマンションが増えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域。区画整然とした街区が形成され、選好性が高い住宅地域であるため、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内において、地下鉄七隈線、地下鉄空港線沿線等においてマンションが多く見られる地域である。需要者の中心は、分譲マンション用地を取得する不動産会社、賃貸マンション保有目的の法人、不動産会社等である。ファミリー向けや高級マンションの分譲は市況が好調である。市場の中心価格帯は規模により異り、更地で概ね５億円から１５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地はマンションの敷地としての利用が最有効使用であるため、マンション開発業者の投資採算性の観点からマンション分譲の開発計画を想定する開発法を適用した。一方、比準価格は価格牽連性を有する取引事例に基づき査定しており、説得力を有する。従って、本件では、比準価格と開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築工事費の高騰や金利の上昇等の不透明な要素もある中で、人口増加等を背景に区内の不動産市況は底堅く、総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 中・大規模な分譲マンションが多い地域である。ファミリー世帯向けや高価格帯の分譲マンションの販売は好調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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