2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 大宮２丁目４号２１番外
福岡県 福岡市中央区大宮２丁目４号２１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区大宮２丁目４号２１番外の公示地価
標準地の公示地価
688,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区大宮２丁目４号２１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-13
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区大宮２丁目４号２１番外
住居表示
大宮２－４－３１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
688,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄平尾、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中層共同住宅の中に戸建住宅も見られる住宅地域である。最寄り駅及び都心接近性に優れる住宅地域であり、今後も共同住宅を主とする住宅地域として概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市中央区及び隣接区のうち西鉄天神大牟田線及び地下鉄七隈線沿線の住宅地域一帯と判定される。主たる需要者は賃貸マンション建設を目論む不動産会社等と思料される。当圏域は都心接近性に優れ、底堅い賃貸需要が見込まれる。福岡都心部の住宅の賃料は安定的であることから、賃貸マンションに対する需要は引き続き旺盛である。市場の中心価格帯は容積率１００％当たり８０万円／坪前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する賃貸マンション適地に係る取引事例より試算したものであり、不動産市場の実態を反映した説得力の高い試算価格である。一方、収益価格は試算の過程において想定要素が多数介在するため流動的な性格を有しており、その説得力は相対的に低いと判断される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は増加傾向にある。建築費は上昇しているが、分譲マンションの販売は好調。賃貸マンションは賃料の上昇が顕著である。 |
| 地域要因 | 共同住宅を主とする住宅地域として成熟しており、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層共同住宅・戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、住環境は今後も現況のまま推移するものと予測する。最寄駅・都心に近く利便性が高いことから、地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市中央区及び南区のうち西鉄天神大牟田線沿線に存する住宅地域である。典型的な需要者は分譲・賃貸のマンション開発を目的とした開発業者等である。当該市場参加者は不動産の収益性に着目した取引を行う。最寄駅まで近く、利便性が高いことから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格は共同住宅用地単価は概ね６０万円台から７０万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に際し、西鉄天神大牟田線沿線に位置する取引事例を採用し、実際の不動産市場を反映した試算価格が査定された。また、収益還元法は、最有効使用の共同住宅を想定し試算を行ったが、需要者の重視する価格であるものの試算の過程において賃料等の想定要因を含むためやや規範性が劣る。以上より、実際の取引事例に基づき査定された比準価格を中心とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は増加傾向にあり、不動産市場の需給動向は強含みであり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 西鉄平尾駅徒歩圏内の住宅地域であり、利便性の高さから住宅需要は強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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