2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 地行１丁目１１番２３
福岡県 福岡市中央区地行１丁目１１番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区地行１丁目１１番２３の公示地価
標準地の公示地価
459,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区地行１丁目１１番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-14
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区地行１丁目１１番２３
住居表示
地行１－１１－３４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
459,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、低層アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
唐人町、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。近隣周辺の取引が比較的多いが価格は落ち着いてきており、地価の上昇幅は若干弱まるが、引き続き上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区北西部及び隣接する早良区北東部の住宅地域である。主な需要者は、高所得者層のエンドユーザーであるが、敷地が大きい土地については地元の不動産業者やマンション開発業者も考えられる。近年は分割の再販土地が多く、小規模な土地でも投資目的の賃貸アパート等収益物件の建設も見られ、不動産取引は安定している。需要の中心となる土地の価格帯は、坪単価で１３０万円から１６０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域周辺及び隣接区の事例を採用しており、市場を反映した実証的な価格で信頼性は高い。一方、収益価格は、土地価格に見合う賃料水準に至っていないため低位に試算された。なお、対象標準地が存する近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、更に代表標準地から規準した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地の土地取引件数は前年より増加しており、新設住宅着工戸数も前年並みで推移している。 |
| 地域要因 | 地下鉄最寄駅から徒歩圏内で、住宅需要は根強く取引件数も多いことから、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層アパートや中規模一般戸建住宅等が混在する地域であり、現状の土地利用を維持すると考えられる。駅徒歩圏内で利便性は高く、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄空港線の各駅から徒歩圏にある住宅地域である。需要者としては同圏域内の居住者で、市内都心部への通勤者等を主体とする。居住環境や生活利便性に優る戸建住宅地や希少性の高い市内都心部におけるマンション用地に対する需要は高く、地価水準は上昇基調で推移している。なお、需要の主な価格帯については、１㎡当たり４０万円程度が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ居住環境が良好な住宅地域に存し、需要者の意思決定については、居住の快適性・利便性等が重視される一方で、収益性を重視して取引を行う確固たる市場が形成されていないこともあり、代替・競争等の関係が強い取引事例に基づく比準価格と比べ収益価格が低位に試算された。以上より、本件では代表標準地との比較検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市中心部の人口増加は続いており、堅調な住宅用地対する需要を背景に、不動産取引は活ｭである。 |
| 地域要因 | 戸建住宅や低層アパート等が建ち並ぶ居住環境が良好な住宅地域であり、住宅需要は強く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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