2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 小笹４丁目８９番
福岡県 福岡市中央区小笹４丁目８９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区小笹４丁目８９番の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区小笹４丁目８９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-15
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区小笹４丁目８９番
住居表示
小笹４－１７－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六本松、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地の低層住宅地域として熟成しており、格別の変動要因が認められないことから、現状の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区南西部の低層住宅を中心とした住宅地域。需要者の中心は、都心部へ通勤する３０代～４０代のファミリー世代であるが、敷地を細分化する目的で不動産業者が取得する動きもみられる。小笹地区は、最寄駅から徒歩圏外の高台の住宅地域であるが、バス便で都心部と結ばれ、地価は上昇基調である。市場の中心価格帯は規模により異なるが、更地で概ね４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等も見られるため収益還元法を適用したが、低層アパートを前提とするため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は地域特性が類似する中央区の住宅地域の取引事例に基づき査定しており、現実の不動産市場を反映し、説得力を有する。従って、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市中央区は利便性に優れ人口の増加が著しい。建築工事費の高騰等の先行き不透明感があるものの、マンション用地の需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の住宅地域であり、比較的居住環境が良好である。周辺の小笹団地跡地において大型マンションの開発が進行中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地に低層住宅が建並ぶ住宅地域で、住環境は今後も現況のままで推移すると予測する。福岡市内の低層戸建住宅の需要は底堅く、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市中央区及び周辺区の低層住宅を中心とした住宅地域。需要者の中心は福岡市に居住する第一次取得者の個人と考えられる。最寄駅からやや遠いものの、中央区内の戸建住宅の需要は底堅く、当該地域においても地価は上昇傾向にあると考えられる。需要の中心となる価格は、地積にもよるが、標準的画地規模で３，５００万円～４，５００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に際し福岡市中央区及び隣接区内に位置する取引事例を採用し、実際の不動産市場を反映した試算価格が査定された。また、収益還元法は、最有効使用の共同住宅を想定し試算を行ったが、試算の過程において賃料等の想定要因を含むためやや規範性が劣る。以上より、実際の取引事例に基づき査定された比準価格を中心とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は増加傾向にあり、不動産市場の需給動向は強含みであり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠い住宅地域であるが、市内の戸建住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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