2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 平尾３丁目３１７番
福岡県 福岡市中央区平尾３丁目３１７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区平尾３丁目３１７番の公示地価
標準地の公示地価
503,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区平尾３丁目３１７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-16
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区平尾３丁目３１７番
住居表示
平尾３－２６－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
503,000(円/m²)
地積(m²)
983(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄平尾、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 品等の優れる中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市中央区のうち、市営地下鉄空港線、七隈線及び西鉄天神大牟田線周辺を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、マンション開発業者を中心に高所得者層の個人、法人企業等も見られる。需要の中心となる価格帯は、立地・規模等によりばらつきがあるが、マンション用地で１画地当たり４億円から５億円程度である。都心に接近する優良住宅として名声のある土地については、マンション需要が活発であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、状況の類似した取引事例から比準して求めており、現実の市場動向を反映した実証性の高い価格である。一方、開発法ﾉよる価格は、事業採算性に着目して求めたものである。価格算定過程において想定項目が介在するものの、需要者の中心がマンション開発業者等であり、一定の規範性を有する。以上により、比準価格を標準とし、開発法による価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口増加等により、利便性の高い中央区内における不動産需要は、住宅地及び商業地ともに底堅い状況である。 |
| 地域要因 | 住環境が良好で、マンション用地として優れる地域であり、希少性が高いことから需要は根強く、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福岡市内の優良住宅地でのマンション販売は引き続き好調で、販売価格も上昇が続いている。ただし建築費の上昇も継続していることから、今後は地価の伸びが鈍化していくものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市中央区南部、南区北部の住宅地が中心であるが、マンション用地の不足から福岡市内のマンション適地となり得る住宅地域一体と判断した。前者の地域は市内でも名声の高い、選好性の強い住宅地で、主たる需要は規模を有する土地については、マンションデベロッパーが中心となる。好立地のマンションは高価格帯でも販売は好調で、完成在庫の減少からマンションデベロッパーの素地取得意欲は依然旺盛である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、マンション開発素地の取引事例を中心に試算されており、規範性が高い。一方開発法による価格は、主たる需要者であるマンションデベロッパーの投資採算性に着目して求められた価格であるが、試算の過程において想定項目が多数介在することから規範性にやや劣ると判断した。したがって本件では市場の実態をより反映した比準価格を重視し、開発法による価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口、世帯数は増加傾向で推移しており、高い伸び率を示している。住宅地の地価は高値圏にあるが、素地の取得需要は引き続き底堅い。 |
| 地域要因 | 優良住宅地である当地域でのマンション需要は旺盛で、建築費が上昇する中、販売価格も上昇傾向で推移しており、土地価格を引き上げている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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