2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 笹丘３丁目２２６番
福岡県 福岡市中央区笹丘３丁目２２６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区笹丘３丁目２２６番の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区笹丘３丁目２２６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-18
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区笹丘３丁目２２６番
住居表示
笹丘３－１８－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六本松、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域であり、今後も現状の環境を維持するものと予測する。人口増加を背景に中央区内の住宅需要は高まっており、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区南西部の低層住宅を中心とした住宅地域。需要者の中心は、都心部へ通勤する一次取得者であるが、転売目的の不動産業者の取得もみられる。高台に位置し、バス停からの距離があるものの、居住環境は良好で、取引価格に割安感があるため需要は安定的である。油山観光道路沿いには大型スーパー等の商業施設が立地し、生活利便性は確保されている。市場の中心的な価格は、標準的な土地の規模で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等も見られるため収益還元法を適用したが、アクセスに難がある立地で、新規投資に見合う賃料は期待できず、収益価格は低位に査定された。一方、比準価格は地域特性が類似する周辺の住宅地域の取引事例に基づき査定しており、市場の実態を反映し、説得力を有する。従って、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、前年標準地価格について価格形成要因の変動状況を分析・検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市中央区は利便性に優れ人口の増加が著しい。建築工事費の高騰等の先行き不透明感があるものの、マンション用地の需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 中央区の高台の低層住宅地域であり、地域要因に特段の変化は無く、需要は堅調で地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域である。今後も現状維持程度で推移すると予測される。都心接近性に優れる中央区の住宅地の需要は根強いことから、地価の水準は緩やかな上昇傾向が継続していくと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、中央区南西部の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と判断される。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤する給与所得者等である。需給動向としては、金融緩和政策による低金利は依然として継続しており、笹丘地区は戸建住宅地として選好性が高いことから、住宅地としての需要は底堅い。土地取引の中心的な価格帯は、標準的な画地規模で、概ね４，２００万円前後程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心で、同一需給圏内の類似地域において比較的多くの信頼性のある取引事例を収集し得た。比準価格は、現実の市場動向を反映した実証的な価格である。一方、対象地周辺では共同住宅等も見受けられるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域であることから収益価格は低位に求められた。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、昨年の価格からの変動状況等も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の不動産市況は、上昇基調で推移している。中央区の人口は増加傾向にあり、住宅地の需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。閑静な住宅地域として選好性の高いエリアであることから、地価は緩やかな上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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