2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 今泉２丁目２４番２
福岡県 福岡市中央区今泉２丁目２４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区今泉２丁目２４番２の公示地価
標準地の公示地価
930,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区今泉２丁目２４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-20
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区今泉２丁目２４番２
住居表示
今泉２－１－４０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
930,000(円/m²)
地積(m²)
1,023(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンションを中心に店舗等も介在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄福岡（天神）、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、高層共同住宅の中に店舗等も見られる住宅地域である。特段の変動要因は認められず、今後も利便性に優れた住宅地域として概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市中央区のうち都心接近性に優れる住宅地域一帯と判定される。主たる需要者は分譲・賃貸マンション建設を目論むデベロッパー等と思料される。当圏域は職住近接を志向する単身者、ＤＩＮＫＳ等を中心に根強い賃貸需要が見込まれる。建築費や金利の動向には留意を要するものの、賃貸マンション素地の需要は引き続き旺盛である。市場の中心価格帯は容積率１００％当たり１１０～１２０万円／坪程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する賃貸マンション適地に係る取引事例より試算したものであり、不動産市場の実態を反映した説得力の高い試算価格である。一方、収益価格は試算の過程において想定要素が多数介在するため流動的な性格を有しており、その説得力は相対的に低いと判断される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は増加傾向にある。建築費は上昇しているが、分譲マンションの販売は好調。賃貸マンションは賃料の上昇が顕著である。 |
| 地域要因 | 共同住宅を主として店舗等も見られる住宅地域であり、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンションを中心として店舗等も建ち並ぶ住商混在地域である。福岡市の中心部に位置し、繁華性及び利便性に優れる立地条件であることから、今後も地価の水準は上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市中央区の地下鉄沿線で共同住宅が主として建ち並ぶ住商混在地域と判断される。需要者の中心は、マンション用地の開発を目的とする不動産デベロッパー、投資ファンド等である。需給動向としては、当該地域は福岡の中心部である天神周辺に位置しており、繁華性と利便性に優れることから土地の需要は旺盛である。土地取引の中心となる価格帯は、画地規模にばらつきが多く、用途も多様であるため、一概に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅を主として店舗等も混在する住商混在地域である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実市場の動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。収益価格は、土地の収益性に着目した理論的な価格であるが、賃料、空室率の査定や還元利回り等の想定項目が多く、相対的に規範性が劣る。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の不動産市況は、上昇基調で推移している。中央区の人口は増加傾向にあり、住宅地の需要は底堅い。 |
| 地域要因 | マンションを主として店舗等も建ち並ぶ住商混在地域である。福岡市中心部の繁華街周辺に位置していることから土地の需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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