2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 天神２丁目１３０番１外
福岡県 福岡市中央区天神２丁目１３０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区天神２丁目１３０番１外の公示地価
標準地の公示地価
7,080,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区天神２丁目１３０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-1
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区天神２丁目１３０番１外
住居表示
天神２－７－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
7,080,000(円/m²)
地積(m²)
1,175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
南東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天神、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 天神地区では「天神ビッグバン」により、大規模ビルの供給が継続しており、繁華性が高まることが期待され、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市の都心部のほか東京・名古屋・大阪等の繁華性が高い商業地域。典型的な需要者は、資本力を有する大手不動産会社や、Ｊリート等の不動産ファンドであり、不動産の収益性に着目した取引を行う。天神地区は、「天神ビッグバン」による建替え事業が進行中であり、繁華性の高い商業地域として集積度が高まることが期待される。更地が市場に供給されるケースは少ないが、坪当たり単価で２，０００万円～３，０００万円程度が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法に適用に際し、都心部に位置する取引事例を採用しており市場の実態を反映した試算価格が査定された。また、収益還元法は、最有効使用の店舗ビルを想定したが、試算の過程において賃料等の想定要因を多数含む点が指摘される。従って、本件では、実際の需給動向を反映した比準価格が説得力を有するものとしてこれを中心とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 借入金利は上昇傾向にあるものの、福岡市中心部の収益用不動産に対する投資家の需要は堅調なことから、市内商業地の地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 西鉄「天神」駅と天神西通りに挟まれた繁華性が高い商業地域であり、インバウンド客が増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性の高い都心高度商業地域であり、現状の土地利用を当面維持するものと考えられる。店舗用地に対する需要は旺盛であり、地価は高水準を持続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び博多区の都心部に位置する商業地域である。需要者の中心は資金調達力のある不動産投資家や店舗ビル等の開発を行う大手不動産開発業者等である。立地に優位性が認められる商業地に対する需要は依然として旺盛で、当面は現状を維持するものと予測される。取引価格は、立地、画地規模、用途等により大きな幅があるため、需要の主な価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替・競争等の関係が強い取引事例に基づき試算しており、実証性を有する価格である。一方、投資家の市場行動を反映し、低位に試算された収益価格については、建物の規模・用途等や賃料の設定において、想定要素を含むことから流動的となる面を否定できず、やや説得力が劣る。以上より、本件では代表標準地との比較検討結果を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旺盛な土地需要により不動産市場は活発である一方で、急速に上昇した地価への警戒感や金利動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 天神地区での再開発等による繁華性の高まりや商業用地に対する取得需要の底堅さから、地価水準は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
