2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 高砂２丁目１０号３番２
福岡県 福岡市中央区高砂２丁目１０号３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区高砂２丁目１０号３番２の公示地価
標準地の公示地価
995,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区高砂２丁目１０号３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-2
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区高砂２丁目１０号３番２
住居表示
高砂２－１０－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
995,000(円/m²)
地積(m²)
242(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄平尾、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに、店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域である。近隣地域に特段の大きな変動要因はないが、周辺地域の発展に相俟って、地価は上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、中央区天神地区の外延部に位置する幹線沿線の商業地域である。需要者の中心は、共同住宅やオフィスビル等を供給するデベロッパーや不動産ファンド等の機関投資家や事業法人等である。当該地域は平尾駅や薬院駅、渡辺通駅への接近性も優るため需要は底堅い。土地の価格水準は、敷地規模や立地にもよるが、概ね１，０００，０００円／㎡程度が中心になるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが、開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目した価格で理論的であるが、賃料の粘着性により、比準価格よりも低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ゼロ金利政策は解除され、金利上昇の局面にあるが、博多・天神地区の商業ビル開発やマンション販売の事業は引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 百年橋通り沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域。天神地区へのアクセスの良さもあり、共同住宅の需要は旺盛、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域である。建替えでマンションの供給が徐々に増えていくと予測される。利便性が良好なことから、地価の水準は上昇基調が継続すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、中央区及び隣接区の鉄道沿線で最寄駅から徒歩圏内の店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域と判断される。需要者の中心は、マンション用地の取得・開発を目的とする不動産デベロッパー等である。需給動向としては、福岡市中心部への接近性に優れることから、開発業者を中心に土地としての需要は強い。土地取引の中心となる価格帯は、敷地の規模にばらつきが多く、用途も多様であるため、一概に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、共同住宅等が混在している商業地域である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実市場の動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。収益価格は、商業地の収益性に着目した理論的な価格であるが、賃料、空室率の査定や還元利回り等の想定項目が多く、相対的に規範性が劣る。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の成長性は全国的に注目されている。円安と低金利政策の維持を背景に市中心部の商業地の需要は強く、国内外の資本の流入が見受けられる。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。利便性に優れることから開発業者を中心に土地の需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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