2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 渡辺通２丁目２号３番１
福岡県 福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１の公示地価
標準地の公示地価
2,820,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-5
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１
住居表示
渡辺通２－２－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,820,000(円/m²)
地積(m²)
284(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所,医院
周辺の土地の利用現況
中層事務所ビルが多い駅近で幹線沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 25m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬院、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。オフィス需要は旺盛で今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び博多区の都心に近い商業地域であり、典型的な需要者はオフィスビルの不動産開発業者のほか、自社ビル所有を目的とする法人、不動産投資家等である。最寄駅にも近く利便性の高いオフィスビルの需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。周辺の取引は、立地・規模により価格帯は様々であり価格水準は一様には見出し難いが、おおむね２５０万円台～３００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に際し、都心部に位置する取引事例を採用し、実際の不動産市場を反映した試算価格が査定された。また、収益還元法は、最有効使用の店舗兼事務所ビルを想定し試算を行ったが、需要者の重視する価格であるものの試算の過程において想定要因を含むためやや規範性が劣る。以上より、実際の取引事例に基づき査定された比準価格を中心とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市中心部の収益不動産に対する投資家の需要は堅調が続いており、市内商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線街路沿いに店舗兼事務所が建ち並ぶ地域であり、最寄駅にも近く、需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、現状の土地利用を当面維持するものと考えられる。高い事務所ビル用地に対する需要の高さを背景に地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び博多区の都心部に位置する商業地域であり、需要者はオフィスビル等を開発するデベロッパー、不動産投資家等と考えられる。安定的な収益物件への需要は高く、地価水準は上昇基調で推移している。なお、主な価格帯については、敷地規模や立地にもよるが、概ね１㎡当たり２５０万円程度を中心に３００万円程度の範囲と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替・競争等の関係が強い取引事例に基づき試算しており、実証性を有する価格である。一方、投資家の市場行動を反映し、低位に試算された収益価格については、建物の規模・用途等や賃料の設定において、想定要素を含むことから流動的となる面を否定できず、やや説得力が劣る。以上より、本件では代表標準地との比較検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旺盛な土地需要により不動産市場は活発である一方で、急速に上昇した地価への警戒感や金利動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに店舗兼事務所が並ぶ商業地域であり、店舗、事務所等に対する需要は高く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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