2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 薬院３丁目４０番外
福岡県 福岡市中央区薬院３丁目４０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区薬院３丁目４０番外の公示地価
標準地の公示地価
1,510,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区薬院３丁目４０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-6
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区薬院３丁目４０番外
住居表示
薬院３－３－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,510,000(円/m²)
地積(m²)
360(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層事務所ビル、マンションが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬院、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心天神に比較的近接し、最寄駅に近く利便性も良好で、マンション用地等の需要が堅調である。近時、天神エリアの拡大等により小売店舗や飲食店舗等の出店も目立ち、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心天神に比較的近接し、薬院駅・西鉄平尾駅・渡辺通駅・薬院大通駅等に近接する商業地域。需要者の中心はマンション開発業者、投資目的の法人・個人等である。都心天神に比較的近接し、薬院駅にも近く、利便性に恵まれ、近時、店舗等の進出も目立ち、店舗兼共同住宅の立地適性を有する商業地域として成長している。需要の中心となる価格帯は、標準的画地規模の賃貸マンション用地で５～５．５億円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は都心天神との関係位置等に留意して収集・選択した取引事例を採用した。取引がやや古い事例を含むが、比準の各手順は適切で市場性を反映した実証的価格といえ、規範性は高い。収益価格は賃料の遅行性や想定要素を含む点等は否めず、規範性は相対的にやや劣るが、市場の特性等の観点から考慮すべき価格と思料する。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口の増加や良好な投資環境等を背景に、更なる成長が期待される福岡市の不動産市場は依然堅調である。 |
| 地域要因 | 都心天神や駅への接近性に恵まれ、店舗等の進出も目立ち、店舗兼共同住宅の立地適性を有する商業地域として成長している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心接近性に優る商業地域であるが、マンション需要が強く、今後はマンションの割合が高まるものと予測。賃貸、分譲を問わずマンション用地需要は依然として強いため当面の間、地価の上昇傾向が継続するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区のマンション用地需要が認められる商業地域を中心に、マンション需要が認められる住宅地域にも及ぶ。需要者の中心は店舗兼共同住宅等の収益物件の開発を行う不動産業者等である。商業地域であるが、利便性に優るためマンション用地の需要が旺盛な地域であり、需要は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は見出し難いが、１種単価で１１０万円／坪～１４０万／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション用地の需要も競合する薬院駅周辺の商業地の事例を多数収集し得たため、比準価格については投資市場における市場性を反映する説得力の高い価格が求められた。一方、収益還元法については最有効使用の建物等、適切な想定を行ったものの、各項目の査定段階に想定要素を多く含むため、説得力がやや劣る。よって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築比の高騰化や取引利回りの下げ止まり懸念等を背景に地価上昇率はやや縮小しているが、依然として高い地価上昇率が継続している地域が多い。 |
| 地域要因 | 駅接近性に優る商業地域のためマンション用地需要が堅調であり、やや地価上昇率が縮小したものの、高い地価上昇率が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
