2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 清川２丁目４号１３番１
福岡県 福岡市中央区清川２丁目４号１３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区清川２丁目４号１３番１の公示地価
標準地の公示地価
872,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区清川２丁目４号１３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-7
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区清川２丁目４号１３番１
住居表示
清川２－４－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
872,000(円/m²)
地積(m²)
495(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.6)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南西 12m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬院、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は天神地区へのアクセスが良好で、賃貸マンション用地の取引が活発なため、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び博多区の店舗兼共同住宅や事業所が混在する地域である。近隣地域は高容積率を活かしたマンション開発が可能なことから、需要者の中心は、マンションデベロッパー、賃貸用収益不動産を求める投資家等が想定される。清川地区は天神地区へのアクセスが良好なため、賃貸マンションの供給が活発である。市場の中心的な価格は、標準的な画地規模で総額４億円～５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層の共同住宅が建ち並ぶ商業地域であることから、最有効使用の店舗兼共同住宅の建築を前提とした収益価格を査定したが、試算の特性として、間取り、仕様等の想定要因を多数含んでいる。一方、比準価格は類似性の高い取引事例を中心として査定しており、市場の実態を反映し説得力を有する。従って、本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 借入金利は上昇傾向にあるものの、福岡市中心部の収益用不動産に対する投資家の需要は堅調なことから、市内商業地の地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 土地価格が相対的に割安であり、天神地区へのアクセスも良好なため、賃貸マンションの開発が集中しているエリアである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所のほか、共同住宅も存する商業地域である。近年では都心への接近性を活かした賃貸マンションやホテルのニーズが高まってきており、地価は強い上昇傾向を見せている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天神や博多地区へのアクセスが良好で、共同住宅の建築が可能な地域である。主な需要者は、不動産業者や投資目的の個人投資家などが中心である。都心への接近性が高い一方で、かつては割安な地域とされていたが、その利便性が再評価され、地価は力強い上昇を見せている。需要の中心価格帯は、規模や条件により大きく異なるため一概には特定できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似取引事例を基に適切に試算され、市場性を反映した実証的かつ規範性の高い価格である。一方、収益価格は計算過程に多くの想定要素を含むため、客観性が乏しく、説得力が低い。本件では、現実の市場性を的確に反映し、説得力に優れる比準価格を標準とし、収益価格を参考にしつつ、代表標準地との均衡を考慮の上で鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口・世帯数は増加傾向である。金利上昇、建築資材価格の上昇等の不安要素はあるものの、土地取得需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 都心への接近性に優れており、賃貸マンションや投資用マンションに加え、ホテルとしての用地需要も強く、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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