2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 平尾２丁目２８１番
福岡県 福岡市中央区平尾２丁目２８１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区平尾２丁目２８１番の公示地価
標準地の公示地価
1,280,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区平尾２丁目２８１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-8
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区平尾２丁目２８１番
住居表示
平尾２－１９－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,280,000(円/m²)
地積(m²)
415(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、銀行等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 11m 県道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄平尾、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗併用共同住宅を中心とした住商混在地域である。西鉄平尾駅に近く利便性が良いことからマンション用地の取得需要が高いものの、取引の過熱感にやや落ち着きも見られ地価の上昇率は鈍化傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市中央区南部、南区北部の商業地域及び住商混在地域と判断した。主な需要者は店舗併用共同住宅を建設して収益を獲得する投資家であるが、オフィスビル、店舗等の敷地として自社利用目的で取得する法人も見られる。建築費や金利上昇による需要への影響が若干見られ、地価の上昇率は鈍化傾向である。需要の中心となる価格帯は１㎡あたり１３０万円程度と上昇傾向が続いている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記２試算価格が得られた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であり、主な需要者である店舗併用共同住宅の建設を目的とする投資家は、対象不動産から得られる収益に着目して取引を行うと考えられることから、重要な価値判断の指標となる。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇や世界的な金融引き締めに注視する必要があるものの、緩やかに回復している。駅からの接近性が良好な土地の需要は高い。 |
| 地域要因 | 店舗や共同住宅が建ち並ぶ住商混在地域で、最寄駅からの接近性が良好なことから共同住宅用地の需要は高いものの、地価は鈍化傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い商業地域。商業繁華性を有するが生活利便施設も整う等、住環境も良好である。共同住宅としての需要も強く、中高層の店舗兼共同住宅としての特性を高めていくと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市中央区に位置し、西鉄天神大牟田線や市営地下鉄沿線の徒歩圏内に広がる住宅地域である。主な需要者は、賃貸マンションなどを手掛ける中堅・地場の不動産開発業者や店舗出店を計画する企業であり、大規模な敷地ではマンションディベロッパーも含まれる。最寄駅や都心への接近性が優れる当該地域は、賃貸・分譲マンションの需要が非常に高く、地価は安定的に上昇を続けている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗や営業所、中高層マンションが混在する商業地域であり、賃貸物件が多く収益価格の試算が適用された。比準価格は、同齊旧欄烽ﾌ複数取引事例を比較検討して求められた客観的かつ実証的な価格である。一方、収益価格は、計算過程に想定要素を多く含むため、客観性が乏しく説得力に欠ける。本件では、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にするとともに、代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口・世帯数は増加傾向である。金利上昇、建築資材価格の上昇等の不安要素はあるものの、土地取得需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 駅への接近性や生活利便施設も多い、住環境も良好な地域。店舗としての需要のほか、マンション用地としての需要も強く、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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