2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 桜坂３丁目１７１番１外
福岡県 福岡市中央区桜坂３丁目１７１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区桜坂３丁目１７１番１外の公示地価
標準地の公示地価
913,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区桜坂３丁目１７１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-15
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区桜坂３丁目１７１番１外
住居表示
桜坂３－８－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
913,000(円/m²)
地積(m²)
449(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北 25m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜坂、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中高層店舗付共同住宅が建ち並び、容積率はやや低いが、延伸かつ増便された地下鉄七隈線の桜坂駅に至近で、マンション立地適性を更に強めており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心天神エリアの周辺地域で、マンション立地適性を有する商業地域。需要者の中心はマンション開発業者等を中心に、投資目的の法人や個人等も見られる。延伸かつ増便された地下鉄七隈線の桜坂駅に至近で、マンション立地適性を更に強めており、用地需要は強含みである。中心となる価格帯は、開発計画や投資計画等により異なるが、標準的画地規模のマンション用地で４億円前後が目安と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はマンションの立地適性等に留意して収集・選択した取引事例を採用したが、比準の各手順は適切で市場性を反映した実証的価格といえ、規範性は高い。収益価格は市場の特性等を踏まえて試算し、賃料の遅行性や想定要素を含む点等は否めず、規範性は相対的に劣るが、市場の特性等の観点から考慮すべき価格と思料する。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口の増加や良好な資金調達環境等を背景に、更なる成長が期待される福岡市の不動産市場は依然堅調である。 |
| 地域要因 | 博多駅まで延伸した地下鉄七隈線は増便され、同線桜坂駅に至近で、マンション立地適性を更に強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線沿いに、中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域である。近隣地域に特段の大きな変動要因はないが、周辺地域の発展に相俟って、地価は上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、中央区天神地区の外延部、桜坂駅至近の幹線沿線の商業地域である。需要者の中心は、分譲又は賃貸共同住宅等を供給するデベロッパーや不動産ファンド等の機関投資家や事業法人等である。六本松と薬院を結ぶ城南線沿いに存するため土地の需要は底堅い。土地の価格水準は、敷地規模や立地にもよるが、概ね９００，０００～９２０，０００円／㎡程度が中心になるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが、開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目した価格で理論的であるが、賃料の粘着性により、比準価格よりも低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ゼロ金利政策は解除され、金利上昇の局面にあるが、博多・天神地区の商業ビル開発やマンション販売の事業は引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 城南線沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域。天神地区へのアクセスの良さもあり、共同住宅の需要は旺盛、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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