2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 薬院２丁目３５２番
福岡県 福岡市中央区薬院２丁目３５２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区薬院２丁目３５２番の公示地価
標準地の公示地価
1,240,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区薬院２丁目３５２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-16
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区薬院２丁目３５２番
住居表示
薬院２－１３－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,240,000(円/m²)
地積(m²)
324(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗事務所兼共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬院大通、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした街区に中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域。敷地の広い邸宅も点在する。将来的には高層化が一段と進むと予測する。都心近接の優位性が高いため、土地需要強く、地価は上昇傾向が持続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、都心部の外延の商業地域。土地需要は、分譲マンション業者と賃貸マンション業者が競合する。賃貸マンションの入居率が高いエリアで、資金力のある地場法人や私募ファンド、Ｊ－ＲＥＩＴによる投資需要が強い。取引価格帯は、マンション素地で容積率１００％当たり坪１００万円超。収益物件は数億～２０億円。築浅収益物件の表面利回りは４．５～５％。近隣のＪ－ＲＥＩＴ保有物件の期末鑑定キャップレートは４％前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近隣地域に近接する事例を重視して試算した。収益価格は店舗兼共同住宅を想定して試算した。建築費や利回り次第で価格が流動的であるが、投資採算性が重視されるエリアでは価格の指標となる。以上より、比準価格と収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との検討も行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利引上げは非常に慎重に行われる傾向があり、短期的には影響は小さいが、中長期的には住宅需要や投資需要に影響を与えると予測する。 |
| 地域要因 | 近年、高級賃貸マンションの建設が見られる（ＴｈｅＤｏｏｒｓ薬院、Ｒ６．１竣工） | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付きマンションが建ち並ぶ地域で、今後も現状を維持するものと予測する。なお、当地域周辺の取引価格に落ち着きがみられ、地価の上昇幅は弱まるものの、引き続き地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び博多区の中心部に近い幹線背後の商業地域である。主な需要者は、マンション開発業者のほか不動産投資家、賃貸経営の不動産業者や法人等が考えられる。特に、地下鉄駅から徒歩圏内で好立地のマンション適地は希少性があり、デベロッパー凾ﾌ土地取得意欲が強く需要は根強い。需要の中心となる土地の価格帯は、用途や規模等により開差があることから把握が困難であるが、坪単価で概ね４００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は近隣地域周辺の類似性の高い事例であり、比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準に至っていないため若干低位に試算された。なお、近隣地域は収益性を基礎に取引決定される地域であるため考慮すべきである。よって、信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、更に代表標準地から規準した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は天神ビッグバンが顕在化し、堅調な需要を背景に投資物件の供給不足で、取引利回りは依然として低い水準にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄最寄駅が博多駅に直結したことで店舗やマンション等賃貸物件の需要は高く、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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