2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 薬院２丁目３５２番
福岡県 福岡市中央区薬院２丁目３５２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区薬院２丁目３５２番の公示地価
標準地の公示地価
1,340,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区薬院２丁目３５２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-16
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区薬院２丁目３５２番
住居表示
薬院２－１３－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,340,000(円/m²)
地積(m²)
324(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗事務所兼共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬院大通、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付きマンションが建ち並ぶ地域で、今後も現状を維持するものと予測する。長引く建築費の高騰により、地価の上昇率は若干弱まるものの、引き続き地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び博多区の中心部に近い幹線背後の商業地域である。主な需要者は、マンション開発業者のほか不動産投資家、賃貸経営の不動産業者や法人等が考えられる。特に、地下鉄駅から徒歩圏内で好立地のマンション適地は希少性があり、デベロッパー等の土地取得意欲が強く需要は根強い。需要の中心となる土地の価格帯は、用途や規模等により開差があることから把握が困難であるが、坪単価で概ね４００～５００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は近隣地域周辺の類似性の高い事例であり、比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準に至っていないため若干低位に試算された。なお、近隣地域は収益性を基礎に取引決定される地域であるため考慮すべきである。よって、信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、更に代表標準地から規準した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は不動産投資ファンド等を中心に取得意欲が旺盛であるが、取引利回りはほぼ横ばいで調整局面にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から博多駅への利便性が増したことにより、収益物件の需要は根強いが、建築費の高騰で地価の上昇率は鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ都心部の商業地域。高価格帯の分譲マンションや賃貸マンションの供給が活発であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び博多区の中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域である。商業集積性はそれ程高くないものの、高容積率を活かしたマンション開発が活発なため、需要者の中心は、マンションデベロッパー、賃貸用収益不動産を求める投資家等が想定される。薬院地区は天神地区へのアクセスが良好なため、賃貸マンションの供給が活発である。市場の中心的な価格は、標準的な画地規模で総額４億円～５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層の共同住宅が建ち並ぶ商業地域であることから、最有効使用の店舗兼共同住宅の建築を前提とした収益価格を査定したが、試算の特性として、間取り、仕様等の想定要因を多数含んでいる。一方、比準価格は類似性の高い取引事例を中心として査定しており、市場の実態を反映し説得力を有する。従って、本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 借入金利は上昇傾向にあるものの、福岡市中心部の収益用不動産に対する投資家の需要は堅調なことから、中央区の商業地の地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 七隈線が博多駅へ接続し、薬院地区の利便性は向上した。マンション用地等の纏まった画地は希少性があり、需要は引き続き強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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