2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 六本松２丁目２区６３番
福岡県 福岡市中央区六本松２丁目２区６３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区六本松２丁目２区６３番の公示地価
標準地の公示地価
1,130,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区六本松２丁目２区６３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-17
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区六本松２丁目２区６３番
住居表示
六本松２－２－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,130,000(円/m²)
地積(m²)
249(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
前面道路の状況
南東 20m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六本松、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗付きマンション、営業所等が建ち並ぶ商業地域。画地規模は大小さまざまで、間口の狭い画地も多い。地価は上昇傾向が鈍化している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心の縁辺部の商業地域。需要の中心は、不動産業者や投資家による賃貸マンション又は分譲マンション用地需要である。近隣地域は天神と六本松を結ぶ動脈道路沿いで、バス利用が中心だが便数は多く、交通利便は良い。当地域の１階部分は回遊型店舗ではなく、目的来店型店舗（医療・飲食・サービス）向きである。２階以上は賃貸住宅が多い。需要水準は大規模画地であれば３億円以上。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、環境条件が類似する事例を重視して試算した。収益価格は、店舗兼共同住宅を想定して試算したもので、投資採算性が重視されるエリアでは価格の重要な指標となる。しかし収益価格は建築費や利回り次第で流動的となる特性を有し、信頼性では比準価格より若干劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | １０年国債利回りは１．９％台まで上昇し、２００７年以来の高水準となった。住宅需要や投資需要への影響が注視される。 |
| 地域要因 | 六本松１～４丁目エリアにおける２０２５年１月以降の開発計画は、賃貸マンション２棟（６８戸と２８戸）。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付きマンションが建ち並ぶ幹線沿いで、今後も現状を維持するものと予測する。長引く建築費の高騰の影響で、地価の上昇率は若干弱まるが、引き続き地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区西部、城南区北部、早良区北東部の路線商業地域である。主な需要者は、賃貸向け共同住宅を管理運営する不動産業者や賃貸経営を目的とする個人又は法人も考えられる。近年は地価の高騰で都市中心部から周辺部に需要がシフトしており、不動産業者の土地取得意欲は強い。需要の中心となる土地の価格帯は、用途や規模等により開差があることから把握が困難であるが、坪単価で概ね４００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は類似性の高い幹線沿い及び隣接区の価格牽連性の高い事例で、比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準に達していないため低位に試算された。なお、近隣地域は収益性を基礎に取引決定される地域であるため考慮すべきである。よって、信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は不動産投資ファンド等を中心に取得意欲が旺盛であるが、取引利回りはほぼ横ばいで調整局面にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から博多駅の利便性が増したことで、賃貸マンションの需要は根強いが、建築費の高騰で、地価の上昇率は鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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