2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 平尾３丁目１０９番
福岡県 福岡市中央区平尾３丁目１０９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区平尾３丁目１０９番の公示地価
標準地の公示地価
1,240,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区平尾３丁目１０９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-25
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区平尾３丁目１０９番
住居表示
平尾３－６－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,240,000(円/m²)
地積(m²)
390(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,医院
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄平尾、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅が多い幹線沿いで、今後も現状を維持するものと予測する。当地域周辺の幹線沿いの取引価格に落ち着きがみられ、地価の上昇幅は弱まるものの、地価は引き続き上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び隣接する南区の路線商業地域である。主な需要者は、賃貸向け共同住宅を管理運営する不動産業者や賃貸経営を目的とする個人又は法人も考えられる。近年は地価の高騰でコンパクトマンションの分譲が台頭しており、デベロッパー等不動産業者の土地取得意欲は根強い。需要の中心となる土地の価格帯は、用途や規模等により開差があることから把握が困難であるが、坪単価で４００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は近隣地域周辺及び隣接区の類似性の高い事例であり、比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準に至っていないため低位に試算された。なお、近隣地域は収益性を基礎に取引決定される地域であるため考慮すべきである。よって、信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、更に代表標準地から規準した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は天神ビッグバンが顕在化し、堅調な需要を背景に投資物件の供給不足で、取引利回りは依然として低い水準にある。 |
| 地域要因 | 西鉄最寄駅から徒歩圏内で、居住環境としても良好であることから店舗よりマンション需要が強く、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅が建ち並ぶ幹線沿いの地域で、地域要因は現況のまま推移すると予測する。都心及び最寄駅に比較的近く、需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び南区の路線商業地域であり、典型的な需要者は共同住宅の不動産開発業者のほか、不動産投資家等である。最寄駅にも近く利便性の高いことから需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。周辺の取引は、立地・規模により価格帯は様々であり価格水準は一様には見出し難いが、おおむね１００万円台～２００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に際し、近隣地域周辺に位置する取引事例を採用し、実際の不動産市場を反映した試算価格が査定された。また、収益還元法は、最有効使用の店舗兼共同住宅を想定し試算を行ったが、需要者の重視する価格であるものの試算の過程において想定要因を含むためやや規範性が劣る。以上より、実際の取引事例に基づき査定された比準価格を中心とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市中心部の収益不動産に対する投資家の需要は堅調が続いており、市内商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線街路沿いに店舗兼共同住宅が建ち並ぶ地域であり、最寄駅にも近く、需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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