2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 渡辺通２丁目３号５４番
福岡県 福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番の公示地価
標準地の公示地価
1,550,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-26
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番
住居表示
渡辺通２－３－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,550,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬院、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗併用事務所ビルを中心とした商業地域に一部共同住宅も見られる地域である。市内中心部に近い七隈線沿線の商業地の土地需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市中心部の天神駅から外縁部に広がる商業地域と判断した。主な需要者は店舗兼事務所ビルを建設して収益獲得を目的とする投資家が中心である。建築費の上昇が続いているものの、七隈線沿線の商業地では建物の建て替えも多く見られ、土地の需要は旺盛な状況が続いている。需要の中心となる価格帯は１㎡あたり１５０万円程度と上昇傾向が続いている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記２試算価格が得られた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であり、主な需要者である店舗兼事務所ビルの建設を目的とする投資家は対象不動産から得られる収益に着目して取引を行うと考えられることから重要な価値判断の指標となる。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇や世界的な金融引き締めに注視する必要があるものの、緩やかに回復している。中央区の七隈線沿線の商業地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄渡辺通駅と西鉄薬院駅から通勤可能な商業地で需要は高い。周辺では、既存の建物を取り壊して新規の建物を建築する傾向が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗ビルや事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、大きな環境の変動は見込まれず、今後も現状で推移すると予測する。最寄駅・都心に近く利便性が高い地域であり、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び博多区の都心に近い商業地域であり、典型的な需要者はオフィスビルの不動産開発業者のほか、自社ビル所有を目的とする法人、不動産投資家等である。最寄駅にも近く利便性の高いオフィスビルの需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。周辺の取引は、立地・規模により価格帯は様々であり価格水準は一様には見出し難いが、おおむね１３０万円台～１８０万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に際し、都心部に位置する取引事例を採用し、実際の不動産市場を反映した試算価格が査定された。また、収益還元法は、最有効使用の店舗兼事務所ビルを想定し試算を行ったが、需要者の重視する価格であるものの試算の過程において想定要因を含むためやや規範性が劣る。以上より、実際の取引事例に基づき査定された比準価格を中心とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市中心部の収益不動産に対する投資家の需要は堅調が続いており、市内商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗兼事務所が建ち並ぶ地域であり、最寄駅にも近く、需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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