2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 西中洲１号２３番外
福岡県 福岡市中央区西中洲１号２３番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区西中洲１号２３番外の公示地価
標準地の公示地価
3,200,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区西中洲１号２３番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-27
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区西中洲１号２３番外
住居表示
西中洲１－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
3,200,000(円/m²)
地積(m²)
530(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の料飲店等が建ち並ぶ歓楽街の商業地域
前面道路の状況
南東 22m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天神南、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、飲食店舗を中心とした商業地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。店舗利用客数の増加とともに土地需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市の中心市街地である博多駅から天神駅周辺の商業地域と判断した。福岡市を代表する歓楽街である中洲と天神エリアの間に位置する商業地域で繁華性は高い。主な需要者は、自社の店舗ビルの敷地として取得する法人や、賃貸用の店舗ビルやホテルを建設し収益獲得を目的とする投資家が中心である。海外の観光客も増加傾向で、商業地の需要も堅調である。需要の中心価格帯は１㎡当たり３２０万円程度と上昇が続いている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記２試算価格が得られた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であり、主な需要者でもある店舗ビルの建設を目的とする投資家は、対象不動産から得られる収益に着目して取引を行うと考えられることから、重要な価値判断の指標となる。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇や世界的な金融引き締めに注視する必要があるものの、緩やかに回復している。中央区中心部の商業地の土地需要は底固い。 |
| 地域要因 | 国体道路沿いの飲食店を中心とした商業地で、歓楽街を訪れる客数の増加で土地の需要は旺盛な状況が続いており、地価の上昇率も高く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗、ホテル等が建ち並ぶ商業地域であり、インバウンドの影響等もあるため繁華性が増していくものと予測。国内外の顧客の増加に伴い、当面の間、地価の上昇傾向が継続するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区や博多区の商業地域一円である。需要者の中心は飲食店ビル等の開発を行う不動産業者等であるがインバウンドの影響によりホテル用地需要も強く、客足の回復とともに需要は旺盛である。こうした影響により、周辺の商業地と異なり地価は若干ながら上昇率が拡大している。市場の中心となる価格帯は規模や地域により異なるため見出し難いが、１種単価で２００万円／坪以上である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中央区、博多区の繁華性の高い取引事例を多数収集し、試算を行った比準価格については現在の不動産投資市場における市場性を反映する適切な価格が求められたものと思料する。一方、収益価格は投資用不動産であれば重視すべき価格であるが、試算の過程において多数の想定要素を含むこと等から規範性はやや劣るものと判断した。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築比の高騰化や取引利回りの下げ止まり懸念等を背景に地価上昇率はやや縮小しているが、依然として高い地価上昇率が継続している地域が多い。 |
| 地域要因 | インバウンドの影響もありホテル用地需要や飲食店舗用地需要が旺盛で近年高値の取引事例も多く、地価上昇率は若干拡大傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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